Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 5

Größe 132 m²

91207 Lauf a.d. Pegnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses helle und liebevoll gepflegte Reihenhaus in Lauf-Neunhof bietet den idealen Ort für Familien, die sich ein ruhiges und langfristiges Zuhause im Grünen wünschen. Mit mehreren Schlafzimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss, der großen Sonnenterrasse und dem eingewachsenen Gartenbereich bietet das Haus viel Platz für Familienleben, gemeinsame Zeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders schön sind die freundliche und private Wohnatmosphäre, die ruhige Nachbarschaft sowie der freie Blick ins Grüne. Highlights: • ca. 132 m² Wohnfläche • bis zu 4 Schlafzimmer • ausgebautes Dachgeschoss (ca. 21 m²) • über 30 m² große Sonnenterrasse • eingewachsener Gartenbereich mit schönem Ausblick • helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront • Echtholzparkett, Massivholzdecken & Terrazzo-Fliesen • saniertes Tageslichtbad mit Badewanne • saniertes Gäste-WC • voll unterkellert inkl. beheiztem Hobbyraum mit Bar • Garage mit viel Stauraum und Platz für ein SUV • Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/s • ruhige und familienfreundliche Lage Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein saniertes Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste-, Jugend- oder Spielzimmer. Der vollunterkellerte Bereich bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Modernisierungen (alle Rechnungen vorhanden): • 2021 Fassadenrenovierung • 2007 Dachgeschossausbau • 2006 Bad & Gäste-WC inkl. Leitungen • 1997 Kunststofffenster (2-fach verglast) • 1994 Dachisolierung & Neueindeckung • 1992 Heizungsanlage erneuert (Öl-Niedertemperaturkessel) Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E Privatverkauf – keine Maklerprovision Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Neunhof bei Lauf an der Pegnitz. Neunhof ist ein familienfreundlicher Ortsteil mit viel Lebensqualität. Kindergarten, Hausarzt, Bäcker, Metzger sowie der TSV Neunhof befinden sich direkt im Ort. Die naturnahe Umgebung, Felder und Pferde direkt vor der Haustür machen den Alltag besonders angenehm – ideal für Familien mit Kindern. • Bushaltestelle fußläufig erreichbar (ca. 2 Minuten) • Eschenau ca. 5 Minuten • Lauf ca. 7 Minuten • Nürnberg & Erlangen ca. 20 Minuten Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein langfristiges Zuhause mit viel Licht, Ruhe und Platz im Grünen suchen. Bei Interesse können Sie gerne Kontakt aufnehmen – bevorzugt über die Nachrichtenfunktion von Immowelt oder telefonisch bzw. per WhatsApp. Weitere Informationen, Grundrisse und zusätzliche Bilder stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

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