Kaufpreis 815.000 €

Zimmer 5

Größe 158 m²

85354 Freising

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ankommen, durchatmen, zuhause sein – lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Pulling bei Freising Es gibt Häuser, die funktionieren – und es gibt Häuser, die man fühlt. Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte im naturnahen Ortsteil Pulling bei Freising gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutet, offen und gleichzeitig geborgen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich – ein Ort für gemeinsame Abende, lebendige Gespräche und ruhige Momente am Kaminofen. Große Fensterflächen holen den Garten ins Haus und schaffen ein Wohngefühl, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Die hochwertige Küche, erst 2022 eingebaut, fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Die überdachte Südterrasse mit großzügigen großteils Schiebetürelementen wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz – geschützt, sonnig und perfekt für lange Sommerabende. Die zusätzliche Ostterrasse lädt zu entspannten Morgenstunden ein – der erste Kaffee in der Sonne, umgeben von Ruhe und Grün. Der Garten ist gepflegt, überschaubar und ideal für Familien – ein Ort zum Spielen, Entspannen und Genießen. Mit ca. 158 Quadratmetern und insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte – ob Familie, Homeoffice oder beides. Ausstattung: * Zwei moderne Badezimmer + Gäste-WC (1 Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, 1 kleines Bad im DG mit Sitzwanne) * Helle, freundliche Räume * ein Kinderzimmer mit Einbauschrank * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Raum für persönliche Gestaltung im Innenbereich * Fußbodenheizung, auch im Keller - außer Heizraum Nachhaltigkeit * Photovoltaikanlage (2025) für zukunftsorientiertes Wohnen, zusätzlich Speicher mit 7 kw * Effiziente Pelletheizung mit kürzlich umfassend modernisierten Komponenten * Warmwasseraufbereitung unterstützt durch PV-geführten Heizstab (3 kw) * Garage mit Wallbox + zusätzlicher Stellplatz * Fenster dreifach verglast und Schallschutzklasse 3 * Fliegengitter an den meisten Fenstern/Türen * 24 cm starker Ziegel und 12 cm Vollwärmeschutz Pulling bietet die seltene Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung: * S-Bahn Richtung München & Freising * Kurze Wege zum Flughafen München * Naherholungsgebiet Pullinger Seen in ca. 10 - 15 Gehminuten erreichbar Die Nähe zum Flughafen sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – deshalb sollte man sich bewusst sein, dass dies mit gelegentlich wahrnehmbarer Geräuschkulisse verbunden ist. Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände: Licht, Raum, Qualität und Lebensgefühl – eingebettet in eine Lage, die Natur und Stadt auf ideale Weise verbindet. Derzeit wird noch der Engeriebedarfsausweis gefertigt. Einige Bilder wurden mit der KI bearbeitet, um einen klareren Eindruck der einzelnen Zimmern zu erhalten. Der Grundriss im 1. OG wurde dahingehend geändert, dass kein Abstellraum zur Verfügung steht, sondern das Kinderzimmer vergrößert wurde Frei nach Absprache Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

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