Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 5
Größe 135 m²
91083 Baiersdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historischer Charme & enormes Potenzial - ideal für Eigennutzer, WGs oder Steuer-Investoren!Diese geräumige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 135,9 m² Wohnfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Fachwerkgebäude im Herzen von Baiersdorf. Die Wohnung ist bereits vollständig beräumt und wartet auf Ihre kreativen Ideen.Dank des Denkmalschutzes profitieren Sie hier von herausragenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA) - ein echtes Privileg für Kapitalanleger und Gutverdiener!Sanierung & Wertsteigerung (Kalkulation vorbereitet): Die Wohnung bietet eine hervorragende Substanz für eine moderne Neugestaltung. Mit einem geschätzten Sanierungsbudget von ca. 80.000 € lässt sich das Objekt perfekt aufwerten:. Optionale Grundriss-Optimierung: Einbau eines zweiten Badezimmers (ideal für WGs oder Familien).. Ausstattung: Erneuerung der Böden (z. B. modernes Laminat/Parkett), Malerarbeiten sowie Modernisierung der Elektrik und Innentüren.. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten!Egal ob als renditestarke Studenten-WG (nahe der FAU Erlangen), großzügiges Familiendomizil oder steueroptimierter Sachwert - hier realisieren Sie Ihr Wunschprojekt mit hoher Planbarkeit.So funktioniert es
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