Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

78464 Konstanz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Baujahr: 1920

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Petershausen-Ost, nur wenige Gehminuten vom Bodensee entfernt, sowie durch einen durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 60,70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und gut geschnittene Wohnung im Obergeschoss eines umfassend sanierten Wohn- und Geschäftshauses.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe. Rechterhand befindet sich eines der beiden großzügigen Schlafzimmer, welches durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Linkerhand erreichen Sie das im Jahr 2020 modernisierte Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss.Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich. Dieser Raum eignet sich ideal als zentraler Treffpunkt, insbesondere im Hinblick auf eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres großes Schlafzimmer. Der durchdachte Grundriss schafft optimale Voraussetzungen für eine WG-Vermietung und macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.Die Wohnung verfügt über 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 1995) sowie eine zeitgemäße Elektroausstattung mit FI-Schutzschalter. Im Untergeschoss stehen ein abschließbarer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.Das Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach neu gedämmt und gedeckt, die Fassade erneuert sowie die Gas-Zentralheizung ausgetauscht. Dies sorgt für eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz und sichert den Werterhalt der Immobilie.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 492 EUR. Davon sind ca. 170 EUR umlagefähig. In den nicht umlagefähigen Kosten sind bereits Rücklagenzuführungen in Höhe von rund 100 EUR monatlich sowie Darlehensrückzahlungen für die erfolgte Sanierung in Höhe von ca. 167 EUR enthalten. Die anteilige Restschuld für die Wohnung beläuft sich aktuell auf ca. 17.000 EUR und wurde im Angebotspreis bereits berücksichtigt. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum Stand Dezember 2024 ca. 101.000 EUR, wovon rund 6.800 EUR auf die Wohnung entfallen - eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen.Die Wohnung ist zum 01.09.2026 frei. Aufgrund der Aufteilung und Lage bietet sich perspektivisch insbesondere eine lukrative WG-Vermietung an.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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