Warmmiete 1.285 €

Zimmer 2

Größe 67 m²

22149 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Nebenkosten: 205 €

Kaltmiete 1.080 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eine kurze Info vorab: Die Immobilie eignet sich aufgrund des vorhandenen Schlafzimmers ausschließlich für 1–2 Personen. Besichtigungstermine sind am Dienstag und Mittwoch, den 26. und 27. Mai, vorgesehen. Bitte teilen Sie mir in Ihrer Anfrage ein mögliches Zeitfenster sowie die Anzahl der einziehenden Personen und das gewünschte Einzugsdatum mit. Ich würde die Immobilie bevorzugt zum 01.06.2026 vermieten. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Gebäude aus dem Jahr 1930, das ursprünglich als Keksbäckerei errichtet wurde. Von der früheren Nutzung ist heute nichts mehr zu erkennen – geblieben ist jedoch der unverwechselbare Charakter eines Hauses mit Geschichte. Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme: hohe Decken, ein großzügiges Raumgefühl und ein dekorativer Marmorkamin im Wohnzimmer schaffen eine stilvolle und wohnliche Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von 67 m² und einer südlichen Ausrichtung bietet die Wohnung helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Pavillon. Dieser steht Ihnen nahezu exklusiv zur Verfügung. Lediglich zwei weitere Wohnungen können den Garten im Zeitraum von 13:00 bis 22:00 Uhr mitnutzen. Außerhalb dieser Zeiten genießen Sie den Außenbereich allein. Durch die Hochparterre-Lage von Wohnung und Terrasse eröffnet sich zudem ein schöner Blick in das weitläufige Grün. Die Pflege des Rasens obliegt den Mietern der angebotenen Wohnung. Für Gartengeräte wie einen Rasenmäher steht ein separater Abstellbereich zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Carport mit Platz für zwei Fahrräder. Ein Parkplatz ist an der Straße meist leicht zu finden, häufig auch unmittelbar vor dem Haus. Die Küche ist mit einer Erstausstattung versehen und verfügt über: Herd und Backofen Dunstabzugshaube Geschirrspülmaschine Kühlschrank Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Der Strom läuft derzeit über den Vermieter und wird über Zwischenzähler verbrauchsabhängig auf die Mieter umgelegt. Mietübersicht: Kaltmiete: 1.080 € Strom-Vorauszahlung: 80 € Heizkosten-Vorauszahlung: 100 € Wasser / Abwasser: 40 € Betriebskosten: 65 € Gesamtmiete inkl. Vorauszahlungen: 1.365 € Es handelt sich um einen Index- Mietvertrag Lage – Am Hegen in Alt-Rahlstedt Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im begehrten Stadtteil Alt-Rahlstedt, in der Straße Am Hegen. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gewachsenen Wohnstrukturen und einer entspannten Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naturschutzgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Erreichbarkeit des Hamburger Zentrums. Hier wohnen Sie naturnah – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

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