Kaufpreis 950.000 €

Zimmer 11

Größe 330 m²

31867 Lauenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihre hochwertige Ausstattung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 905 m² befindet sich ein modernes und repräsentatives Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² sowie einer separaten Nutzfläche von ca. 94 m². Das Objekt vereint drei Wohneinheiten und eine eigenständige Gewerbeeinheit unter einem Dach - die perfekte Lösung für alle, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten. Besonders Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer profitieren von kurzen Wegen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer repräsentativen Adresse.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 94 m² Nutzfläche und eignet sich hervorragend für eine Anwaltskanzlei, Steuerberatung, Arzt- oder Physiotherapiepraxis, ein Architekturbüro oder ähnliche Dienstleistungsbetriebe. Durch die klare räumliche Trennung zwischen Gewerbe- und Wohnbereichen können beide Einheiten unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden, ein überzeugendes Argument sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit 12,7 kWp sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung und ermöglicht niedrige Betriebskosten. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Wasserenthärtungsanlage, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung, hochwertige Parador-Vinylböden und Sicherheitsisolierverglasung schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Mehrere Einbauküchen sind bereits vorhanden und bieten praktische Lösungen für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der moderne Kamin mit Warmluftfunktion im Wohnbereich, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Er ergänzt das Heizsystem auf angenehme Weise und bietet zusätzlichen Komfort. Ideal für gemütliche Stunden und ein wohnliches Ambiente. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Großzügige Terrassenflächen, eine sonnige Dachterrasse sowie mehrere Freistellplätze und eine Carport-Vorrichtung bieten reichlich Platz für Bewohner, Kunden und Gäste. Eine vorbereitete Fahrstuhlvorrichtung ermöglicht bei Bedarf den barrierefreien Ausbau des Hauses , dass es ideal für eine langfristig flexible Nutzung macht.Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, energieeffizienter Technik und durchdachter Raumstruktur eröffnet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder attraktive Kapitalanlage - hier lassen sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf moderne und komfortable Weise miteinander verbinden. Dank der zentralen Lage, der repräsentativen Architektur und der nachhaltigen Ausstattung stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar, Funktionalität, Stil und Lebensqualität in idealer Weise zu vereinen.

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