Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

35041 Marburg

Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Marburg-Marbach. Direkt am Feldrand gelegen und sofort bezugsfrei. Verkauf provisionsfrei vom Eigentümer.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 2

Etage: 2

Baujahr: 1994

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Marburg-Marbach – direkt am Feldrand und in angenehmer Ruhe. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine gute Anbindung an die Marburger Innenstadt auf ideale Weise. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender, stilvoller Modernisierung und ist sofort bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Auf ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen, harmonischen Wohnkonzept. Helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das großzügige, frisch sanierte Badezimmer bietet eine begehbare Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzlicher Komfort entsteht durch einen weiteren Waschmaschinenanschluss im Keller sowie praktische Abstellmöglichkeiten – sowohl innerhalb der Wohnung als auch im Untergeschoss. In den Wohnräumen wurde ein moderner Vinylboden in eleganter Eiche-Optik verlegt, während das Badezimmer mit hellen, zeitlosen Fliesen überzeugt. Weiße, moderne Innentüren runden den hochwertigen Gesamteindruck stilvoll ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage. Ein besonderes Highlight sind die beiden sonnigen Balkone mit Südausrichtung, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen einladen. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für komfortables Parken. Hausgeld • Betriebskosten: 113 € • Nicht umlagefähig: 81 € • Erhaltungsrücklage: 74 € • Heizkosten: 125 € Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorzustellen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung • Klimaanlage WindFree A++ • Zwei Balkone • Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung • Großzügiges Bad mit begehbarer Dusche • Abstellraum in der Wohnung + Kellerraum • Parkplatz direkt vor der Haustür • Waschmaschinenanschluss im Bad und im Keller • Moderner Vinylboden in Eiche-Optik, • Helle, große & zeitlosen Fliesen im Bad • Weiße Innentüren • Doppelverglaste Kunststofffenster • Provisionsfrei von privat, sofort bezugsfrei

Lagebeschreibung

Marburg-Marbach gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Am Feldrand gelegen, ruhig und dennoch zentral.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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