Einfach zu erhaltende Doppelhaushälfte auf einem großen Eckgrundstück in Waldtrudering. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine mögliche Umnutzung in zwei separate Wohneinheiten. Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 416 m² großen Eckgrundstück in ruhiger und begehrter Lage mit Südost-Ausrichtung. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht zudem eine mögliche Umnutzung in zwei separate Wohneinheiten: eine ebenerdige Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohneinheit über zwei Ebenen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Für eine Erweiterung der Doppelhaushälfte sowie eine maximale Bebauung des Grundstücks liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Aktuell ist das Haus zu einer monatlichen Kaltmiete von 3.800 € vermietet. Die Immobilie eignet sich daher sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im April 2026 wurde eine neue und moderne Heizungsanlage inklusive Speicher fachgerecht installiert.Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Waldtrudering im Münchner Osten.
Die nächstgelegene Haltestelle „Iltisstraße“ der Buslinie 185 ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten, mit dem Auto in rund 25 Minuten.
Die Autobahn A99 liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen München „Franz Josef Strauß“ ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.
Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie großzügigen Grünflächen bietet die Immobilie eine hohe Wohnqualität in familienfreundlicher Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die zurückversetzte Lage des Hauses abseits des öffentlichen Straßenraums sowie die zusätzliche Abschirmung durch das Garagengebäude. Die gewachsene Vegetation schafft zudem eine äußerst private und angenehme Wohn- und Gartensituation.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Truderinger Wald, der nahegelegene BUGA-See, verschiedene Parks sowie das Michaelibad. Damit bietet die Umgebung sowohl vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Freizeitgestaltung als auch ideale Voraussetzungen zur Erholung bei Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Freizeitangebote sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Schulen wie das Truderinger Gymnasium und die Grundschule an der Turnerstraße sowie Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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