Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit 63 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss in Pforzheim Südoststadt. Ideal für Kapitalanleger mit hohem Vermietungspotenzial und urbaner Atmosphäre.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 63 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pforzheim und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit solidem Vermietungspotenzial. Der funktionale Grundriss mit klassischer Aufteilung in Wohn- und Schlafzimmer, halbes Zimmer, Küche, Bad und separatem WC schafft eine klare und gut vermietbare Struktur. Besonders attraktiv für neue Mieter sind die beiden Balkone, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen, die vorhandene Einbauküche sowie das Dachbodenabteil als praktischer Stauraum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956 und präsentiert sich in einem soliden, wenn auch modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster wurden 2011 erneuert, beheizt wird die Immobilie über Erdgas E sowie Nachstrom. Der Energieausweis weist einen Primärenergiebedarf von 294 kWh/(m²a) aus, die Energieklasse beträgt F. Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Neben jeweils einem Wohn- und Schlafzimmer, bietet die Wohnung ein halbes Zimmer, Einbauküche, Bad und eine separate Toilette. Ein Dachgeschoßabteil als Stauraum kann ebenfalls genutzt werden. Im Moment befindet sich die Wohnung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand - gerne kümmern wir uns bei Interesse um neue Bodenbeläge, einen neuen Anstrich und kleinere Optimierungen in Küche und Bad. Wir beraten Sie hier gerne und stehen Ihnen zur Seite. Es kann mit Mieteinnahmen von voraussichtlich ca. 900€ netto kalt pro Monat gerechnet werden. Das entspricht grob einer Jahresnettokaltmiete von etwa 10.800€. Auch für eine Vermietung als WG ist die Wohnung geeignet (ein Zimmer mit Balkon/zweites Zimmer mit zusätzlichem halben Zimmer), um einen höheren Gesamtertrag bei der Miete zu erzielen. Aktuell befindet sich die Wohnung im Leerstand, daher können Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar umgesetzt werden.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Pforzheimer Südoststadt, einem gefragten Wohngebiet mit guter Anbindung und urbanem Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Hochschule Pforzheim sowie zum dortigen studentischen Umfeld, was die Wohnung für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und Berufspendler zu einer attraktiven Mietadresse macht. Auch im direkten Umfeld sind bereits studentische Wohnangebote vorhanden, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Der Pforzheimer Bahnhof liegt nur etwas mehr als 1 km entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Insgesamt sprechen diese Faktoren klar für die Qualität und Attraktivität der Lage. Für Erholung sorgen die diversen Parks, die mitunter direkt am Wohnhaus angrenzen und mit schön gestalteten Spielplätzen auch für die Kleinen allerhand zu bieten haben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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