Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 2
Größe 50 m²
12167 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine außergewöhnlich ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschosseiner gepflegten Wohnanlage aus den frühen 1960er Jahren - miteinem Südwest-Balkon, der über zwei Türen vom Wohn- undSchlafzimmer erreichbar ist und auf alten, dichten Baumbestandblickt. Der Blick ins Grüne ist unverbaubar.Die Südwest-Ausrichtung sorgt für freundliches Licht bis in denspäten Nachmittag. Die Lage innerhalb der Anlage ist zurückgesetztzur Straße und dadurch sehr leise - obwohl Schloßstraße, S-BahnFeuerbachstraße und Rathaus Steglitz nur wenige Minuten entferntsind.? Bezugsfrei ab 31. Mai 2026 - ideal für Selbstnutzer mitkonkretem Einzugswunsch oder Kapitalanleger.Die Wohnung wird geräumt und besenrein übergeben. Sie istunrenoviert und bietet damit klare Gestaltungsfreiheit. Eindurchdachter Modernisierungsvorschlag mit Visualisierung undGrundriss liegt bei: offener Wohn-/Essbereich, vergrößertes Badmit bodengleicher Dusche (4,8 m² statt bisher 3,1 m²), raumhoheSchiebetüren. Geschätzte Modernisierungskosten je nachAusstattungsniveau ca. 50.000 bis 70.000 EUR; Förderprogrammeder KfW und BAFA können geprüft werden.? Solide Eigentümergemeinschaft: Instandhaltungsrücklage ca.298.715 EUR - ein außergewöhnlich starkes finanzielles Polster.? PROVISIONSFREI - DIREKT VOM EIGENTÜMER. Sie sparen dieKäuferprovision von rund 3,57 % (ca. 9.250 EUR inkl. MwSt.),die bei einem Maklerverkauf üblicherweise anfällt.Ähnliche Angebote
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