Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 2

Größe 47 m²

80639 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese exklusiv von Gerle & Piehler angebotene, charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses innerhalb einer familiären Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 40 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² und ihrer besonders gemütliche Atmosphäre mit viel Tageslicht in allen Räumen. Die großzügigen Dachschrägen erweitern den Wohnraum noch um einige Quadratmeter. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flur mit viel Stauraum in einem Einbauschrank. Der dem Baujahr entsprechende Zustand der Wohnung bietet die Möglichkeit, durch Renovierungsmaßnahmen individuelle Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte zu verwirklichen.Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet und wird derzeit noch über eine Ölheizung beheizt. Der Anschluss an das Fernwärmenetz wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen und wird dieses Jahr noch fertiggestellt. Die Kosten hierfür werden aus den Rücklagen bezahlt und machen keine Sonderumlage notwendig. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 Euro und beinhaltet bereits die zur Wohnung gehörende, oberirdische Garage. Diese befindet sich freistehend im Innenhof, bietet mit ca. 20 m² großzügigen Platz und verfügt zusätzlich über einen Stromanschluss. Sie ist zudem eigenständig und getrennt von der Wohnung und kann somit auch unabhängig genutzt oder vermietet werden. Die Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis inkludiert.Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil. Darüber hinaus stehen der Eigentümergemeinschaft ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Waschkeller zur Verfügung.Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine angenehme Hausgemeinschaft und praktische Zusatzflächen legen.

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