Kaufpreis 895.000 €

Zimmer 18

Größe 566 m²

77866 Rheinau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus in Rheinau-Freistett Hauptstraße 14 mit Gewerbefläche als Kapitalanlage mit Entwicklungspotential. 5 Familienhaus mit ca. 510 qm Wohnflache. Die meisten Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert. Das Gebäude ist unterkellert. Im Dachgeschoss befindet sich Ausbaupotential auf ca. 300 qm Grundflache. Am Wohnhaus ist noch ein Gewerberaum mit ca. 350 qm Nutzflache angebaut. Dieser Raum ist aktuell als Gesundheitszentrum vermietet. Auch eine Umnutzung zu Wohnraum, oder Abriss und Neubau von einem Mehrfamilienhaus ist hier denkbar. Dies wurde allerdings noch nicht baurechtlich geprüft. - Das Wohngebäude hat 5 Wohneinheiten mit ca. 510 qm Wohnflache - Der Gewerbeanbau hat ca. 350 qm Nutzflache - Jahreskaltmiete insgesamt ca. 48.000 € mit + Entwicklungs-potential - Heizung im Keller: Öl-Zentralheizung, ca. 30 Jahre alt, Brenner unter 30 Jahre Es existiert ein einfacher Bebauungsplan (kein qualifizierter B-Plan), welcher lediglich weitgefasste Rahmenbedingungen vorgibt, nicht aber im Detail die Baugestaltung vorschreibt. Die Zulässigkeit von Vorhaben richtet sich im Übrigen nach Paragraph 34 BauGB. PlanungsrechtlicheFestsetzung: Mischgebiet Bodenrichtwert: 220 €/qm Glasfaser: Die deutsche Glasfaser erschließt seit 2023 die Region mit Glasfaser. Anfang 2025 gingen bereits die ersten Hauser ans Netz.Grundstücksgröße: 1.032 qm Wohnfläche: ca. 500 qmDachstuhl Grundfläche (bisher nicht ausgebaut): ca. 300 qmGrundfläche Gewerbeanbau: ca. 300 qm Die Jahreskaltmiete beträgt insgesamt ca. 48.000 Euro.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu