Kaufpreis 319.500 €

Zimmer 7

Größe 133 m²

73095 Albershausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

HERZLICH WILLKOMMENDieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich ca. 1902 erbaut, wurde die Immobilie in den Jahren 1972/73 umfangreich saniert und später in einzelnen Bereichen modernisiert. Gemeinsam mit der massiven Doppelgarage aus ca. 1978/79 befindet sich das Haus auf einem ca. 329 m² großen Grundstück mit Vorgarten, kleiner Gartenfläche und teilüberdachter Terrasse.Das Haus bietet ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, Nebenräume, zwei abgeschlossene Wohneinheiten und ein Kellergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für zwei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationennutzung oder teilweise Vermietung.Im Erdgeschoss stehen ca. 74 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, separates Gäste-WC, Flur und Balkon. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich gepflegt und einladend. Besonders das schöne Parkett sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre.Die Küche im Erdgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert und hochwertig ausgeführt. Helle Fronten, eine zeitgemäße Gestaltung und eine praktische Anordnung machen sie zu einem angenehmen Mittelpunkt im Alltag. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon.Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa um das Jahr 2000 modernisiert und verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Es zeigt sich gepflegt und gut nutzbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC.Im Dachgeschoss befinden sich ca. 59 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Flur, Badezimmer und Küche. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Warmwasserboiler ausgestattet. Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch überwiegend dem Stil der Sanierung aus den 1970er-Jahren. Eine kleine Küchenzeile mit Spülbereich, Arbeitsfläche und Stauraum ergänzt diese Wohneinheit.Zusätzliche Nutzflächen stehen im Spitzboden mit Stehhöhe, in verschiedenen Abstellbereichen, in der Waschküche sowie in zwei Gewölbekellern aus dem ursprünglichen Baujahr zur Verfügung. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich im Keller und sind damit vom Wohnbereich getrennt. Das Dach ist aktuell nicht gedämmt.Im Zuge der Veränderungen in den 1970er-Jahren wurden unter anderem Grundrissgestaltung, Innenausbau, Leitungen und technische Bereiche angepasst. Spätere Modernisierungen betrafen insbesondere Badezimmer, Gäste-WC und Küche im Erdgeschoss. Die Doppelgarage mit ca. 38 m² bietet viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Stauraum.Auch der Außenbereich ist angenehm nutzbar. Die teilüberdachte Terrasse bietet einen schönen Platz zum Sitzen, Grillen und Entspannen. Die angrenzende Rasenfläche bringt Grün in den Außenbereich und schafft ein gemütliches Ambiente.Die Lage ist praktisch und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, umliegende Orte und wichtige Verkehrswege sind schnell erreichbar. Da sich die Immobilie an einer stärker frequentierten Ortsverbindung befindet, wurde ca. 2007 im gesamten Haus zusätzlicher Schallschutz nachgerüstet.Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Warmwasserboiler. Das äußere Erscheinungsbild wird durch grün gestrichene Eternitplatten an der Fassade geprägt. Bei einer späteren Erneuerung oder Entsorgung ist zu berücksichtigen, dass diese Fassadenplatten als Sondermüll zu behandeln sind.

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