Warmmiete 1.350 €

Zimmer 1

Größe 35 m²

81539 München

Hochwertig modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im ruhigen Innenhof in Obergiesing. Möbliert und ausgestattet für sofortige Besichtigung.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 1.000 €

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 2

Baujahr: 1958

Energieausweis: Bedarfsausweis, vor 01.05.2014

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses in der Werinherstraße 28 in München-Obergiesing. Der sonnige Südbalkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet eine angenehme Rückzugsoase mitten in der Stadt. Der funktionale Grundriss schafft eine klare Raumstruktur – die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist voll möbliert und ausgestattet, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Im Wohn-/Schlafraum liegt ein edler Eichenparkettboden, Küche, Flur und Bad sind geschmackvoll gefliest. Die moderne Einbauküche verfügt über ein Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler. Im Bad finden Sie ein modernes Duschbad mit Wand-WC, Handtuchheizkörper, LED-Deckenbeleuchtung sowie einen Waschmaschinenanschluss – eine Waschmaschine ist bereits vorhanden. Ein geräumiger Kleiderschrank im Flur sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgen für praktischen Stauraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert, unter anderem mit: hochwertigem Eichenparkett neuer Elektrik in allen Räumen neuer Gasthermenheizung mit elektronisch gesteuertem Thermostat modernen Heizkörpern neuen weißen Türen und Türzargen vielen Steckdosen zeitgemäßem Bad mit Spiegelschrank und Designarmaturen stilvollen Fliesen in Küche, Flur und Bad Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Objektart: Mietwohnung (möbliert) Adresse: Werinherstraße 28, 81541 München Etage: 2. Obergeschoss (ruhige Innenhoflage) Wohnfläche: ca. 35 m² Zimmer: 1,5 Zimmer, separate Küche, Bad, Balkon Zustand: renoviert / kernsaniert (2016) Heizungsart: moderne Gasetagenheizung Energieausweis: Bedarfsausweis, 174,9 kWh/(m²·a) Baujahr: 1958 Kellerabteil: ja

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Obergiesing – einem der aufstrebenden Wohngebiete Münchens mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und hohem Freizeitwert.

Die U-Bahn-Station Silberhornstraße (U2/U7) ist nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Sendlinger Tor und in die Innenstadt. Auch das Zentrum Giesing rund um die Tegernseer Landstraße erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen und Grünflächen – ideal zum Joggen, Radfahren oder Entspannen im Grünen. Auch der Kronepark, der Giesinger Grünspitz sowie weitere Erholungsflächen liegen in der Umgebung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (z. B. Penny), Bäcker, Apotheken und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Anwohnerparken ist direkt vor dem Haus möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

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