Kaufpreis 435.000 €

Zimmer 1

Größe 60 m²

10707 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, gute Ausstattung und vor allem durch ihre erstklassige Lage mitten in Wilmersdorf – nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet sich damit ideal für Eigennutzer an, die ohne lange Wartezeiten einziehen möchten. Auch für Kapitalanleger ist sie aufgrund der hervorragenden Lage eine interessante Option. Ausstattung & Raumaufteilung 2 Zimmer (1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer) Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafraum Separate Küche mit moderner Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, integrierte Kühl-/Gefrierkombination) Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss (Siemens-Waschmaschine vorhanden) 2 Balkone: Hauptbalkon (ca. 4 m²) zur ruhigen Hofseite + kleiner Küchenbalkon (ca. 1 m²) 1 separater Kellerraum Aufzug im Haus Zentrale Fernwärmeheizung (gemeinschaftlich) Lage Die Düsseldorfer Straße liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kurfürstendamm mit seinen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Auch der Volkspark Wilmersdorf und der Fasanenplatz liegen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Spichernstraße (U3/U9) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Damit sind Sie schnell in der gesamten Stadt unterwegs. Im direkten Umfeld finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Gebäude Mehrfamilienhaus, Baujahr 1960 24 Wohneinheiten Aufzug vorhanden Zentrale Fernwärmeversorgung (70% KWK) Gepflegter Gesamtzustand Energieausweis (gemäß GEG) Art: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 19.07.2024 Gültig bis: 19.07.2034 Baujahr Gebäude: 1960 Endenergiebedarf: 101,5 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 87,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (70% KWK, fossil) Treibhausgasemissionen: 23,8 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) Kosten Hausgeld: 317,00 € / Monat (davon 52,00 € Instandhaltungsrücklage) Kein Stellplatz vorhanden – ausreichend Anwohnerparkplätze im Umfeld

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