Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 3
Größe 75 m²
85716 Unterschleißheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese interessante 3-Zimmer-Wohnung im gefragten Split-Level-Stil befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt zehn Etagen in attraktiver Lage von Unterschleißheim. Die besondere Bauweise schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit versetzten Ebenen und einer angenehmen Trennung der einzelnen Wohnbereiche.Durch die großzügigen Fensterflächen sowie die beiden vollständig verglasten Loggien mit Süd- und Nordausrichtung entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Tageslicht gelangt nahezu zu jeder Tageszeit in die Wohnung und sorgt für ein offenes Raumgefühl.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche unkompliziert umzusetzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist überwiegend gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den sofortigen Einzug oder eine langfristige Vermietung.Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Kellerraum. Optional kann ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz im oberen Bereich mit erworben werden.Aktuell ist die Wohnung seit Juli 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.300 € bei einer Warmmiete von insgesamt 1.670 €. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, bietet jedoch ebenso Potenzial für eine spätere Eigennutzung.Die Stadt Unterschleißheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung München. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders beliebt sind der nahegelegene Unterschleißheimer See sowie das Freizeitbad Aquariush, die für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen.Ähnliche Angebote
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