Kaufpreis 295.000 €
Größe 478 m²
31785 Hameln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1903 mit insgesamt vier großzügigen Wohneinheiten sowie zusätzlicher Lagerfläche. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet aufgrund seiner Struktur und Flächenaufteilung erhebliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 478,5 m² und verteilt sich auf vier Wohnungen. Die Einheiten in den Obergeschossen (1. bis 3. Obergeschoss) verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 122,37 m² und bieten damit großzügige Grundrisse, die insbesondere für Familien oder Wohngemeinschaften attraktiv sein können. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 111,34 m².Zusätzlich gehört zum Objekt eine Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 150 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Zwei der Heizungen wurden in den letzten Jahren bereits erneuert, was eine teilweise technische Modernisierung erkennen lässt.Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Um eine nachhaltige Vermietbarkeit zu gewährleisten, sind umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Gleichzeitig bietet sich hierdurch die Möglichkeit, den Standard der Wohnungen gezielt an aktuelle Marktanforderungen anzupassen und langfristig eine attraktive Rendite zu erzielen.Ein weiterer Vorteil: Trotz des Baujahres unterliegt das Gebäude nicht dem Denkmalschutz, wodurch bei der Sanierung größere gestalterische und technische Freiheiten bestehen.Fazit:Ein klassisches Sanierungsobjekt mit großem Potenzial für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen Wertsteigerung und nachhaltige Mieteinnahmen realisieren möchten.So funktioniert es
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