Kaufpreis 528.000 €
Zimmer 6
Größe 172 m²
41063 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
*biet+kauf ist möglichVIDEO VOM HAUShttps://youtube.com/shorts/oN25eDz6ULU++Dieses Haus braucht Menschen, die Ruhe und Rückzug, aber keine Showbühne suchen.Vorbereitet für 2 Familien oder 2 Generationen oder Wohnen+Arbeit miteinander verbinden.Fast schon versteckt in dritter Reihe der Großheide, liegt ein Zuhause für alle, die Wert auf Privatsphäre und Substanz legen. Statt prachtvoller Straßenfront, erwartet Sie hier ein gewachsenes Wohnumfeld mit angenehm geschnittenem Grundstück, mit großem Baum-/ Sträucherbestand und viel Grün. Ein Rückzugsort, der auch auf der Großheide selten geworden ist.Das Haus stammt aus den 1980er-Jahren und setzt sichtbar auf massive Bauweise statt kurzfristiger Effekte. Kalksandstein-Sichtmauerwerk, großzügige Fensterflächen zum Garten und offene Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Küche schaffen ein helles Raumgefühl mit eigenständigem Charakter. Die zweischalige Kalksandsteinbauweise mit Luftschicht sorgt selbst an heißen Tagen für angenehm kühle Räume, ein Komfort, den man im Alltag spürt, auch wenn er sich nicht inszeniert.Besonders viel Spielraum bietet das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit 4 Schlafzimmer und großem Tageslichtbad. Die Innenwände sind überwiegend in Leichtbauweise erstellt und lassen sich bei Bedarf an neue Lebensentwürfe anpassen ... ob für Paare mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Familie, die Raum sinnvoll nutzen möchte.Balkon- und Terrassenflächen holen den Garten in den Alltag, der Vollkeller mit typischem 80er Jahre Hobby-/Partyraum, Hauswirtschaftsbereich und Kelleraußentreppe schafft zusätzliche Nutzfläche. Handwerkliche Details zeigen, dass hier eher in Qualität investiert wurde. ON TOP: über 20 m² große Garage und zusätzliche Stellplätze so viel Sie brauchen.Ideal für Menschen, die lieber gut wohnen als viel zeigen.Es bleibt die Großheide, aber nicht jeder soll Sie sehen.In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab. Zubehörräume bezeichnen die Flächen die nicht zu Wohnzwecken dienen.KOMMUNIKATION:Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns,Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.DIE ECKDATENfreistehendes Einfamilienhaus/ Garten/ GarageErstbezug: 1980Grundstück: 611 m²Preisanteil des Grundstücks: 366.000/ 600 € / m²Zimmer: 6Schlafzimmer: 5Wohnfläche: 172 m² inkl. 8 m² anteilige TerrassenflächeZubehörräume: ca. 105 m²Heizungskeller/ 2 Lagerräume / Waschküche/ DuscheTerrasse/ Balkon: jaGaragen: 20 m² + 2 AußenstellplätzeINFO-BOXDAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf Vorteil* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.++Ähnliche Angebote
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