Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

85221 Dachau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer modernen und ansprechenden Wohnanlage und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie den eigenen Gartenanteil mit Terrasse. Die Wohnung bietet insgesamt ca. 52,42 m² Wohnfläche und eignet sich gleichermaßen als komfortables Zuhause wie auch als solide Kapitalanlage.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 22,73 m², der durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten bietet. Die geschützte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine besonders angenehme Wohnqualität mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und optimal in den Grundriss integriert. Die hochwertigen Einbauten sorgen für eine optimale Nutzung. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Schrank- und Stauraumlösungen. Das modern ausgestattete Tageslichtbad ergänzt den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.Auch die Außenanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ruhige, grüne Umgebung sowie die moderne Architektur der Wohnanlage unterstreichen die Attraktivität des Objekts zusätzlich. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an ein älteres Ehepaar vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 743,47 €. Eine Anpassung der Miete auf künftig 854,99 € erfolgt im Rahmen der gesetzlichen Kappungsgrenze. Dadurch bietet die Immobilie bereits ein attraktives und gesichertes Mietentwicklungspotenzial.

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