Warmmiete 1.230 €
Zimmer 2
Größe 64 m²
88436 Eberhardzell
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 990 €
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traumhaftes Loft-Living mit High-End-Ausstattung und Smarthome-Komfort Willkommen in Ihrem neuen Premium-Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail komplett neu ausgebaut und bietet luxuriösen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die offizielle Wohnfläche beträgt nach exakter Architektenberechnung 64 m². Da die gemütlichen Dachschrägen die Fläche rechnerisch mindern, steht Ihnen real eine tatsächliche Boden- und Grundfläche von stolzen 78 m² zur Verfügung – ein spürbares Plus an Raum und Freiheit! Die Highlights der Ausstattung auf einen Blick: * Offenes Loft-Wohnzimmer: Bis in den First offener Dachstuhl mit edel beleuchteten Sichtbalken (dimmbar). * Gigantische Nobilia-Wohnküche: Passgenau vom Schreiner eingebaut, mit einer extratiefen Arbeitsplatte (90 cm) für maximale Kopffreiheit, freistehender Kochinsel, Komfort-Backofen in Arbeitshöhe und Spülmaschine. * Schlafzimmer mit Gaube: Großzügiger Master-Bedroom mit integriertem, lichtdurchflutetem Home-Office-Bereich in der Dachgaube. * Wellness-Tageslichtbad: Bodengleiche Walk-In-Regendusche, schwebender Design-Waschtisch und ein durchdachtes WC-Konzept, das selbst Personen über 2 Meter volle Steh- und Sitzhöhe bietet. * Klima & Technik: Vollständig smarthome-fähig (Beleuchtung, elektrische Velux-Rollos und zwei flüsterleise Klima-Split-Geräte in Wohn- und Schlafzimmer bequem per Alexa oder Taster steuerbar). Überall angenehme Fußbodenheizung bei erstklassiger Isolierung. * Stauraum & Außenbereich: Riesiger Stauraum im Kniestock sowie ein separater Nebenraum für die Waschmaschine. Der Garten für die Mieter wird aktuell komplett neu und modern gestaltet. * Parken inklusive: Ausreichend Außenstellplätze direkt am Haus sind für Sie bereits vollumfänglich im Mietpreis enthalten. Einzugstermin (ab Juni 2026), Mietkonditionen (905 € Wohnung + 85 € Küche = 990 € Gesamt-Kaltmiete) und alles Weitere flexibel nach Absprache. Haustiere sind nach Vereinbarung herzlich willkommen! Zusammenfassung der Premium-Technik: * Heizung: Energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Räumen. * Klima: 2 separate Klima-Split-Geräte (Wohn- und Schlafzimmer) mit stylischer Digitalanzeige im First. * Fenster: Große Velux-Dachfenster mit solarbetriebenen / elektrischen Außenrollos inklusive Fernbedienung. * Smarthome: Alle Lichter, Rollos und Klimaanlagen sind smarthome-fähig (z. B. über Alexa sprachsteuerbar), verfügen aber auch über ganz normale, klassische Schalter an den Wänden. Einzug & Haustiere nach Vereinbarung Da die Wohnung frisch ausgebaut wurde, sind wir bei den Absprachen flexibel. Der Bezug ist ab Juni 2026 möglich. Ein herz für Tiere: Gut erzogene Haustiere (Hunde/Katzen) sind nach vorheriger Absprache herzlich willkommen. Die modernen, robusten Fliesenböden in Schieferoptik sind zudem absolut pflegeleicht und ideal für Tierhalter geeignet. Alles Weitere (wie die Gartennutzung) vereinbaren wir ganz unkompliziert im persönlichen Gespräch.