Kaufpreis 470.000 €

Zimmer 3

Größe 108 m²

90429 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Rückgebäude ist ein echtes Gostenhofer Unikat - ein seltenes, charakterstarkes Einzelobjekt, das ursprünglich um 1921 als kleines Fabrik- und Werkstattgebäude errichtet wurde. Die historische Struktur mit ihrer massiven Klinkerfassade, dem typischen Flachdach aus Kupfer und den großzügigen Fensteröffnungen erzählt bis heute die industrielle Vergangenheit des Viertels. Gleichzeitig wurde das Gebäude in den vergangenen Jahrzehnten behutsam weiterentwickelt und zu einem kombinierten Wohn- und Atelierhaus mit drei Einheiten umgestaltet.Das Haus befindet sich geschützt im Innenhof eines Vorderhauses - eine Lage, die im dicht bebauten Gostenhof eine absolute Seltenheit darstellt. Hinter der straßenseitigen Bebauung öffnet sich ein ruhiger, fast versteckter Innenhof mit viel Grün. Ein großer, alter Kastanienbaum spendet im Sommer Schatten und sorgt für eine idyllische Atmosphäre. Dieser Hofbereich wird darüber hinaus von den Bewohnern als Terrassen- und Aufenthaltsfläche genutzt und ist fester Bestandteil der charmanten Wohnqualität.Ein wesentliches Merkmal des Gebäudes sind die beeindruckenden Raumhöhen, die insbesondere in den Obergeschossen für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Diese Höhe, die aus der ursprünglichen Nutzung als Gewerbebau stammt, lässt die Wohnungen offener, heller und luftiger wirken und verleiht ihnen den charakteristischen Loft-Charme, der in Gostenhof so geschätzt wird.Im Inneren verbindet das Gebäude historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die Umwandlung in zwei lichtdurchflutete große Loft-Räume im 1. und 2. Obergeschoss erfolgte über mehrere Etappen und wurde immer wieder modernisiert. Die Wohnräume sind geprägt von Dielenböden, schönen Proportionen, ruhigen Ausblicken in den Hof und einem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild. Beide Einheiten eignen sich ideal für Singles, Pendler oder kreative Selbstnutzer.Das Atelier im Tiefparterre stellt eine weitere Besonderheit des Hauses dar. Die Einheit wurde bereits um 1997 vollständig saniert (Wände, Böden, Fenster, Sanitär) und verfügt über einen eigenen Zugang, große Fensterflächen sowie ein eigenes WC. Die Nutzungsmöglichkeiten reichen von Atelier- und Werkraumbetrieb über Büro- oder Praxisnutzung bis hin zu stillen Gewerben. Gerade im kreativen Umfeld Gostenhofs sind solche Flächen äußerst gefragt.Auch gemeinschaftliche Bereiche wurden kontinuierlich gepflegt: Das Treppenhaus wurde um 2002 komplett renoviert und präsentiert sich hell, aufgeräumt und einladend. Die Dachdeckung aus Kupfer stammt aus dem Jahr 1982 und unterstreicht den hochwertigen, langlebigen Charakter des Gebäudes.Durch seine Mischung aus Wohn- und Kreativflächen, die besondere Innenhoflage und die über Jahrzehnte sorgfältig durchgeführten Sanierungen ist dieses Rückgebäude eine Stil-Immobilie mit Wiedererkennungswert. Das Haus ist kein standardisiertes Anlageobjekt, sondern eine Immobilie für Menschen, die architektonische Eigenständigkeit schätzen - mit Raum für Wohnen, Arbeiten und langfristige Entwicklung. Das Gebäude eignet sich insbesondere für Käufer, die mittel- bis langfristig einen außergewöhnlichen Ort für eigenes Wohnen und Arbeiten suchen und zugleich Wert auf eine stabile Vermietung legen.Dieses Haus bietet nicht nur Raum, sondern auch Atmosphäre, Geschichte und die besondere Gostenhofer Mischung aus Urbanität, Ruhe und kreativer Energie. Ein Objekt, das man in dieser Form nur sehr selten findet.Teilungserklärung: Das Rückgebäude ist gemäß Teilungserklärung eine eigenständige Sondereigentumseinheit und bildet mit dem Vorderhaus zwei getrennte Baukörper. Für Käufer bedeutet das eine klare und übersichtliche Kostenstruktur: Die Instandhaltung und Pflege des Rückgebäudes erfolgt unabhängig vom Vorderhaus. Gemeinschaftskosten werden lediglich nach dem vorgeschriebenen Miteigentumsanteil verteilt.Zum Rückgebäude gehört darüber hinaus ein Sondernutzungsrecht an den angrenzenden Hofflächen, die heute bereits als Terrasse und Aufenthaltsbereich genutzt werden. Diese Sondernutzungsrechte sind im Aufteilungsplan eindeutig ausgewiesen und bieten den Bewohnern zusätzlichen Freiraum.

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