Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 5

Größe 115 m²

76744 Wörth am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung nahe Karlsruhe mit Top-Lage 💰 Preis 269.000 € VB 🚀 Objektbeschreibung In sehr guter Lage nahe Karlsruhe (10 km) steht ein solides Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche im Rahmen einer Grundstücks Neuordnung zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld. Stadtbahn (80m), Supermarkt (80m) und wichtige Arbeitgeber (Daimler, Palm, Miro, etc.) der Region sind in unmittelbarer Nähe. Das Vorderhaus (Verkaufsobjekt) ist ein klassisches, gepflegtes Einfamilienhaus (Bj 1954) mit innenliegender Holztreppe und solider Grundstruktur. Bad und seperates WC wurden 1966 angebaut. Anfang 70er Jahre wurden 8 cm Styrodurdämmung angebracht und 2-fach Isolierfenster eingebaut. Das Haus wird bisher als Wohnhaus (EG) sowie zur Vermietung an Monteure (OG) genutzt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 📐 Raumaufteilung Erdgeschoss - 2 Zimmer - große Wohnküche - Badezimmer - separates WC Obergeschoss - 3 Zimmer (6 Betten) - Küche - Bad/WC - Balkon Kellergeschoss - Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung - 2 Kellerräume - 1 Büroraum 📌 Grundstücks- & Zugangssituation Das Vorderhaus wird im Rahmen einer geplanten Neuordnung des Gesamtareals verkauft. Der Zugang erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Hofeinfahrt. Der hintere Grundstücksteil mit Garten sowie die an das Vorderhaus angrenzende ehemalige Scheune, verbleiben beim Eigentümer und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Es handelt sich um eine klare, straßenseitige Wohnimmobilie innerhalb einer geteilten Gesamtanlage. 🌿 Highlights ca. 115 m² Wohnfläche ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr sehr gute Lage nahe Karlsruhe Stadtbahn Haltestelle 80m flexible Nutzung (Familie, Mehrgenerationen, Wohnen + Vermietung) solide Bausubstanz mit klassischer Einfamilienhaus-Struktur voll unterkellert mit Büroraum Nähe zu wichtigen Industrie- und Arbeitsstandorten der Region 📍 Lage ca. 80 m zu Stadtbahn & Supermarkt ca. 10 km zu Karlsruhe ca. 1 km zu Mercedes-Benz Werk Wörth ca. 5 km zur Palm Papierfabrik ca. 7 km zu den Oberrheinische Mineralölwerken Karlsruhe (MIRO) 🔁 Übergabe Eine Übergangsregelung von max. 6 Monaten nach Kaufpreiszahlung ist möglich. 📞 Fazit Solides Einfamilienhaus in sehr guter, ruhiger Lage mit flexibler Nutzung und klarer Struktur. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaus oder individuelle Wohnkonzepte mit guter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial.

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