Kaufpreis 1.080.000 €

Zimmer 10

Größe 227 m²

78112 St. Georgen im Schwarzwald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Beste Edellage und eines der besten Häuser in weitem ( - ich wage zu behaupten – auch im 100- bis 200 Km - ) Umkreise … ● 227 qm Wohnfläche ● 1054 qm Grundstück Nichtraucher-Vegetarier-Haushalt Das Haus samt Grundstück sind MATATEC–VASAATHI - bzw. - VASTU-transformiert ( sehen Sie bitte unter matatec.in ) mit unvergleichlichem Gesundheits- u. Vitalisierungs-Potential … besonders geliebt und geschätzt auch von hochsensiblen wie feinfühligen und spirituellen Menschen … Bestens geeignet und ideal auch für Familien mit mehreren Kindern ( ein Kindergarten ist gleich um die Ecke ) , - oder auch gewerblich evtl. auch für Ärzte HPs und Therapeuten ; - oder mit zusätzlichem Techn. Entwicklungsbüro oder mit Haus-integrierter Anwaltskanzlei ... bzw. als Tagungs- und oder Seminarort, oder auch als optimaler Rückzugs- und Erholungsort für spirituelle – wie für hochsensible Menschen. Massivbau mit bester Raumaufteilung auf 2 Ebenen ; + neuer Heizung , neuen Fenstern u. mit Lotus-Farbe rennovierte Außenfassade . Das ( ebenso mit separater Einliegerwohnung oder auch evtl. gewerblich nutzbare ) Untergeschoss - mit eigenem Außenzugang … Ist und bildet der sehr großzügige wie Licht-durchflutete – Wohn- und Esszimmer-Bereich samt großer überdachter Terrasse – im Sommer mit großem runden Gartentisch, Stühlen und großem Sonnenschirm , - das Herzstück des Hauses , - gibts im Park-ähnlich angelegten , - im Frühjahr - neben all den sonstigen Blumen wie Schneeglöckchen, Krokussen, Tulpen, Schlüsselblumen, Lilien, Pfingstrosen etc. - auch dank großer Rhododendrons - in Rot - über Orange - bis sattem Rosa erstrahlendem Garten, - so hinterm Hause auch einen schönen Gartenteich oder ein Feuchtbiotop - sowie einen großen über 45 Jahre hinweg ausschließlich biologisch organisch gepflegten - so tief Humus- wie Regenwurm-reichem Gemüsegarten, - sowie Himbeeren, Johannisbeeren und einem Mirabellenbaum, Felsenbirnen, Holunder wie vorzüglich schmeckende Japanische Pflaumen … - Somit allesamt mit großem Selbstanbau- nebst Erholungs- Freizeits- wie Lebens-Qualitäts- Potential … ● Im unteren Gartenbereich gibts noch eine Zufahrt samt potentiellem Abstellplatz für einen Pkw – einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil . ● Zudem ist das Grundstück derart groß, dass zukünftig evtl. auch noch ein Tiny-Haus im unteren Gartenbereiche Platz hätte oder genehmigt werden könnte … ● Extrem ruhige und für Stadtmenschen geradezu unbeschreiblich idyllisch-erholsame Wohngegend, Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, Naherholungs-Naturschutzgebiet wie Wald-, Rad- sowie Spazier- und Wanderwege - gleich vom Hause ( - im Winter startet die Langlaufloipe auch direkt dahinter ; Rodelmöglichkeiten für Kinder und Skiabfahrts-Möglichkeiten sind - wenns genug Schnee hat - .. im schon 100-Meter - bis 5 km plus plus - Umkreis-Bereich - ebenso vorhanden ). ● Das Haus ist und liegt mit unverbauter wie unverbaubarer freier Sicht zum Garten und zum Wald - bei gutem Wetter wie auch im Winter ( - auch wenns ansonsten über Monate hinweg – über Villingen bis an den Bodensee , - bis nach Stuttgart oder bis nach Freiburg - oft dicksten Nebel hat ) mit oft stahlblauem Himmel und bester Luftkurorts-adäquater Luftqualität - zumeist komplett in der Sonne . Auch idealer Platz für größere Familienfeste ; - wobei im Sommer für etwaige Zusatzgäste und Kinder auch mehrere Zelte oder ein ebenso vorhandenes ( noch nie genutztes ) großes Tipi aufgestellt werden kann. ● Durch die Wohnzimmer-Esszimmer-Garten-Verbindungsmöglichkeit eignet sich das Haus auch hervorragend für Seminare oder als Meditations-Zentrum ( - wobei auf dem Grundstück auch AGNI-HOTRA durchgeführt wurde ) etc. ... ● Verkehrsanbindung : 1 Stunde an den Bodensee , nach Freiburg, nach Stuttgart oder 1,5 Std. nach Baden-Baden …. massigst Bade- und Freizeitmöglichkeiten … ● Mit rundherum bester Nachbarschaft ● Die nächsten Flughäfen sind in Zürich und Frankfurt

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