Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 6

Größe 160 m²

26203 Wardenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist in gepflegten Zustand und gut aufgeteilt, mit großzügigem Garten und einer großen Garage mit viel Platz für Fahrräder, Werkstatt und Gartengeräte.Der Rasenmäherrobotter ist inklusive, sodass das lästige Rasenmähen entfällt.Es liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in einer Sackgasse zentral in Hundsmühlen und ist ideal für zwei Generationen oder eine Familie mit Kindern, ein Paar oder zur Vermietung, ganz wie man möchte.Die ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes spricht für sich.Hier kann man die Kinder noch beruhigt auf der Straße spielen lassen, da es sich um eine Spielstraße handelt. Die Oberwohnung kann man auch separat vermieten, da dieses Haus 1981 als Zweifamilienhaus genehmigt wurde und über zwei getrennte Wohnbereiche verfügt.Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss gibt es bereits Flachheizkörper.Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang. Auf insgesamt 121 m² entfaltet sich der große Essbereich (21 qm) mit Übergang zum Wohnzimmer (28 qm). Das Wohnzimmer besticht mit einem schönen Kamin, der Bestandsschutz hat.Die Küche (11 qm) beinhaltet eine Einbauküche und grenzt an die Speisekammer. Die Drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und gehen vom zweiten Flur aus, sodass sie ruhig gelegen sind, falls man mal feiert oder Gäste hat. Das Badezimmer ist erst 2018 komplett modernisiert und saniert worden, sodass nun eine große, moderne, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung vorhanden ist. Selbstverständlich gibt es auch ein Gäste- WC.Da das Haus teilunterkellert ist, gibt es drei separate Kellerräume, die alle über eine angenehme Höhe verfügen. In einem Kellerraum hat der Hausherr in der Vergangenheit seine Werkstatt untergebracht.Auch die Gasbrennwerttherme und die Steuerung der Fußbodenheizung für das Erdgeschoss befinden sich im Keller.Die Terrasse ist direkt vor dem Esszimmer aus zu betreten und verfügt über eine große Markise.Zum Dachgeschoss gelangt man vom Hauseingang über eine große Treppe zum Wohnungseingang.Diese besteht aus einem Schlafzimmer mit Zugang zum isolierten Dachboden, einem Dusch-Bad, einem Flur, einem Wohnzimmer mit Zugang zur praktischen Kochnische und zum Balkon.Beide Wohnbereiche liegen gut geschützt und bieten einen herrlichen Ausblick in den Garten.Auch ein Nutzgarten ist hier möglich, da der Garten genug Fläche bietet.Das Grundstück selbst ist teilweise mit einer Hecke, Natursteinmauer bzw. Sichtschutz eingefriedet.Die Einfahrt ist großzügig gestaltet und bietet die Möglichkeit, dass hier vier Autos parken können plus Garage.Ein großer Schuppen mit Dachboden und Kamin bietet ausreichend Platz um Gartengerätschaften, Rasenmäher und Fahrräder unterzustellen.Der Blick in den Garten ist Erholung pur!Der Dachboden bietet, sofern der Bedarf besteht, noch weitere Abstellmöglichkeiten. Bestechend ist neben der vorhandenen Wohnfläche und der guten Aufteilung, das große Grundstück,sowie seine schöne Lage.Die Nähe zu Oldenburg steigert die Attraktivität des Ganzen.Überzeugen Sie sich selbst.

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