Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

51105 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Etagen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig modernisiert, neu vermietet oder selbst bezogen werden. Besonders attraktiv: Die Erbengemeinschaft hat bereits wichtige Vorarbeiten übernommen. Die Tapeten wurden entfernt, Bereiche bereits verspachtelt und das Hauptbad bis auf die Badewanne entkernt - die ideale Grundlage, um ohne aufwendige Abrissarbeiten ein modernes Traumbad nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.Die Wohnanlage in der Kreuzau 2 wurde laufend und regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Haus ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen modernen Aufzug sowie eine zeitgemäße Klingelanlage mit Handy/Festnetz-Steuerung.Die Wohnung selbst überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, welches sich noch im ursprünglichen Zustand befindet und ebenfalls Gestaltungspotenzial bietet.Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit beeindruckendem Weitblick über die Kölner Bucht. Die Balkone sind vom Wohnzimmer, der Küche, sowie dem Kinderzimmer/Büro begehbar und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Offenheit.Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden, sowie eine Gemeinschaftswaschküche, ein Kinderspielplatz und ein Hausmeisterservice.Im Hausgeld u.a. enthalten:-Heizkosten ( ohne Warmwasser )-Hausreinigung-Hausmeisterservice-Garten/- Aussenpflege-Kabel-TVEin Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots, allerdings befinden sich Parkmöglichkeiten in und rund um die Wohnanlage.Die Lage nahe des Kölner Rheins bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Poller Rheinwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit individuellem Wertsteigerungspotenzial - diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten in gefragter Lage von Köln-Poll.

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