Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 6
Größe 200 m²
22949 Ammersbek
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem gepflegten Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Platzangebot und attraktivem Grundstück!Die Immobilie wurde im Jahr 1967 erbaut und überzeugt mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 596 m² großen Grundstück. Dank der zwei voneinander getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als attraktive Kapitalanlage.Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 94 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie den direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Gartenfläche bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und ist derzeit zuverlässig vermietet. Dadurch profitiert die Immobilie bereits von einer attraktiven und kontinuierlichen Einnahmequelle mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 13.625,88 €. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist die sonnige Dachterrasse. Zusätzlich besteht Zugang zum bereits ausgebauten Dachgeschoss, welches weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Insgesamt stehen Ihnen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die beiden separaten Wohneinheiten schaffen dabei zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.Auch technisch und optisch präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Durch fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen besteht derzeit kein akuter Renovierungsbedarf. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die kürzlich erneuerte Haustür, der Austausch der Fenster vor ca. vier Jahren, die Erneuerung der Regenrinnen sowie die Verkleidung des Schornsteins.Die Gasheizung von Viessmann wurde modernisiert und um einen neuen Speicher ergänzt. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.Der überwiegende Bodenbelag besteht aus Fliesen- und Laminatboden und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.So funktioniert es
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