Top Kapitalanlage nahe Sbhf Adlershof

Lagebeschreibung

Lage:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Adlershof – einem der
dynamischsten Wissenschafts- und Technologiestandorte Deutschlands. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Humboldt-Universität, zahlreichen Forschungseinrichtungen sowie optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht die Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer
Umgebung. Der S-Bahnhof Adlershof ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle
Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER.
Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand und wurde die letzten Jahre gut verwaltet.

Das Treppenhaus wurde in 2020 komplett renoviert. Die Schließanlage wurde erneuert. Einneuer Warmwasserspeicher installiert. In diesem Jahr werden Angebote eingeholt bzg. Fenstererneuerung, was den Energieausweis noch einmal verbessern wird, sollte die Maßnahme beschlossen werden. Wie in gut verwalteten Anlagen, wurde auch hier ein energetischer Sanierungsfahrplan profilaktisch entworfen, um in den nächsten Jahren sinnvoll in die energetische Erneuerung zu investieren. Es besteht kein Sanierungsstau.
Die Stränge und Elektrik wurden gemacht.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, es wohnen viele Eigentümer selbst in der Anlage.
Fazit:
Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die von einer starken Mikrolage, einer attraktiven
Mietrendite und einem sofort nutzbaren Objekt profitieren möchten.
Sonstiges:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten.
Ausstattung
Die Wohnung ist vollständig eingerichtet
Fußboden:
Laminat, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Balkon, Einbauküche
Lage
Etwas abgelegen der belebten Dörpfeldstrasse und den guten Verkehrsanbindungen des
Adlergestell
und des S-Bhf Adlershof liegt das aus der ca. 1912 stammende Mehrfamilienhaus gut in
einem alten und gewachsenem Kiez eingebettet. Der offene Blick aus den zur ruhigen
Anwohnerstrasse ausgerichteten Fenstern wird erst in einiger Entfernung durch Gebäude
begrenzt. Aufgrund der verkehrsgünstigen Anbindung sind Sie in nur wenigen Gehminuten
am S-Bahnhof Adlershof. Aber auch mit dem Auto sind sie in alle Teile Berlins, zur Autobahn
und zu den Berliner Flughäfen exzellent angebunden. Der Flughafen Schönefeld ist ca. 15
Fahrminuten mit dem Auto, mit der Bahn nur etwas
länger, entfernt.
Viele Möglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarf sind fußläufig zur erreichen.
Niedergelassene Ärzte, kleine und große Gewerbe und öffentliche Einrichtungen wie Schulen,
Kitas und Freizeiteinrichtungen sind mehrfach vorhanden. So sind beliebte Ausflugsziele und
Naherholungsgebiete im Berliner Süden schnell auch mit dem Rad erreichbar.
Eine zukunftsorientierte und aktuell immer gefragtere Umgebung, welche sich damals wie
heute anschickt ein gutes Wohnumfeld für junge Leute und Familien zu bieten.
Nicht zuletzt auch wegen der Technologiezentren in den spektakulären Denkmalen und
Neubauten und dem naturwissenschaftlichen Campus der Humboldt-Universität zu Berlin.
Aber auch weitere, infrastrukturelle Erneuerung wie Hotels, Restaurants, Shopping-Malls,
Arztpraxen, Kindergärten, Golfplätze, Tennisanlagen, Café-Bars, eben alles, was zum Leben
und Arbeiten dazugehört.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel