Kaufpreis 274.900 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

14197 Berlin

Eine helle 2-Zimmer-Wohnung im historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. In nur 7 Minuten Fußweg zur Schloßstraße und nahe dem Botanischen Garten.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Etage: 3

Baujahr: 1910

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Die vermietete helle 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 3. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 welches hauptsächlich von den Eigentümern bewohnt wird. Sie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend von Berlin-Steglitz, wobei die Schloßstraße fußläufig in 7 Minuten zu erreichen ist. Mit einer Wohnfläche von etwa 52,86 m² besticht die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss und eine einladende Atmosphäre. An die Küche grenzt ein kleiner Abstellraum. Das Dusch-Bad hat ein zugängliches Fenster. Die rund 3,00 Meter hohen Decken und der original erhaltene Dielenboden verleihen der Wohnung einen wohnlichen Altbaucharakter. Das Bad ist gefliest bereits gefließt/renoviert worden. Die Fenster wurden ebenfalls gegen moderne pflegeleichte Kunststofffenster ausgetauscht. Das Dach wurde in 2023 saniert und mit einer aktuellen Dämmung versehen, so dass der Energieverbrauch des Gesamtobjektes aktuell niedriger sein sollte, als im Energieausweis dokumentiert. Die aktuelle Miete beträgt 450,86 EUR (8,53 EUR/m2) kalt und wurde zum 01.05.2022 das letzte Mal erhöht. Das Mietverhältnis unterliegt der gesetzlichen Kündigungsfrist. Bei Eigenbedarf kann man innerhalb von 9 Monaten kündigen (unverbindliche Angabe). Balkon, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - 2 Zimmer, Küche (mit kleinem Abstellraum), Bad - Tagesbelichtetes Bad - Langgezogene Dielenböden - Deckenhöhe von ca. 3,10 Meter - Neue Iso-Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung - Kleiner zugeteilter Keller - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Fernwärme Zentralheizung

Lagebeschreibung

- Ruhige Lage mit geringem Autoverkehr
- Ca. 500m bis zur Schloßstraße
- Kurze Entfernung zum Botanischen Garten
- Mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung
- Kaufhäuser, Restaurants, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind unmittelbar und bequem zu erreichen, z.B.: Forum Steglitz, Schloßparktheater, Botanischer Garten, Steglitzer Kreisel, usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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