Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 8

Größe 149 m²

76532 Baden-Baden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Nebenkosten: 650 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit zwei weiteren ausgebauten Wohnbereichen befindet sich in gefragter Wohnlage von Baden-Baden - im Stadtteil Oos - und bietet mit einer aktuellen Mietrendite von 6 % eine attraktive Kapitalanlage.Die Immobilie überzeugt insbesondere durch den sehr guten energetischen Zustand der Gebäudehülle, eine solide Vermietungssituation sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. Durch die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und modernisierter Gebäudesubstanz eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und langfristige Vermietbarkeit.Highlights im Überblick- ca. 27.000 € aktuelle Jahresnettokaltmiete- ca. 149 m² Wohnfläche- ca. 174 m² Wohn- und Nutzfläche- 189 m² Grundstück- Umfangreiche (energetische) Modernisierungen 2017-2023- Gas-Zentralheizung (2020)- Gefragte Wohnlage in Baden-Baden OosModernisierungenIn den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung der Gebäudehülle.Fassadendämmung inkl. neuem Außenputz - 2018/2023Dachdämmung inkl. neuer Dacheindeckung - 2020Balkonanbau am Obergeschoss - 2023Fenster & Haustüren - 2017Einheit 1 - letzte Modernisierung ca. 2000Einheiten 2 & 3 - Innenausbau 2022Einheit 4 - Innenausbau ca. 2010AufteilungEinheit 1: EG rechts, 51,4 m², 3 Zimmer, Küche, TageslichtbadEinheit 2: EG links, 14,7 m², 1 Zimmer, Küche, Bad, Innenausbau 2022Einheit 3: OG, 83 m², 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wintergarten und großer Balkon, Innenausbau 2022Einheit 4: DG, 25,2 m², 2 Zimmer mit Dachschrägen, Küche, Tageslichtbad

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