Kaufpreis 480.000 €

Zimmer 8

Größe 174 m²

76532 Baden-Baden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Nebenkosten: 900 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in gefragter Wohnlage von Baden-Baden - im Stadtteil Oos - und stellt mit einer attraktiven Mietrendite von 5% eine interessante Kapitalanlage dar.Die Immobilie überzeugt insbesondere durch den sehr guten energetischen Zustand, eine solide Vermietungssituation sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. Durch die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und modernisierter Gebäudesubstanz eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und langfristige Vermietbarkeit.Highlights im Überblick- 4 Wohneinheiten- ca. 24.000 € p.a. Jahresnettokaltmiete- ca. 174 m² Wohnfläche- 189 m² Grundstück- 2 Stellplätze- Umfangreiche (energetische) Modernisierungen 2017, 2018 & 2024- Gas-Zentralheizung (2020)- Gefragte Wohnlage in Baden-Baden OosModernisierungenIn den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die umfassende energetische Sanierung im Jahr 2024.Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:- Fassadendämmung inkl. neuem Außenputz - 2024- Dachdämmung inkl. neue Dacheindeckung - 2024- Balkonanbau im Obergeschoss - 2022- Fenster & Haustüren - 2017- Balkon im Obergeschoss (Anbau 2023)- Wohnungen 2, 3 & 4 modernisiert - 2018- Wohnung 1 letzte Modernisierung etwa 1995AufteilungWohnung 1: EG rechts, 51,4 m², 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, letzte Modernisierung ca. 1990Wohnung 2: EG links, 14,7 m², 1-Zimmer, Küche, Bad, herausgetrennt aus Wohnung 1, Innenausbau aus 2022Wohnung 3: OG, 83 m², 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wintergarten und großer Balkon, Innenausbau 2022Wohnung 4: DG, 25,2 m², 2-Zimmer mit Dachschrägen, Küche, Tageslichtbad, Ausbau 2022

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