Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 5

Größe 180 m²

92655 Grafenwöhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 überzeugt durch seine durchdachte Bauweise und großzügigen Flächen. Auf einem ca. 817 m² großen Gründstück in einer attraktiven Wohnsiedlung gelegen, präsentiert sich das Haus mit rund 180 m² als liebevolles Eigenheim in einem angenehmen Gesamtbild. Im Erdgeschoß empfängt sie ein heller Eingangsbereich, das Gäste-WC und ein offener Wohn- und Eßbereich, hell und einladend mit Zugang in den Garten. Die vorhandene Küche mit Speisekammer bleibt bestehen und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine hochwertige Holztreppe führt in das Obergeschoss und unterstreicht die warme Wohnatmosphäre des Hauses. Im Obergeschoß stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Ergänzt wirde dieses Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die stilvollen Holzdecken in den oberen Zimmern sorgen dabei für ein besonders wohliges und gemütliches Wohngefühl. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteren Stauraum. Im Kellergeschoß befinden sich zwei weitere Wohnräume, die derzeit als Elternschlafzimmer und Ankleide genutzt werden, sowei auch ein weiteres Bad mit Dusche und Pissoir. Ebenfalls im Untergeschoss untergebracht sind der Heizraum sowie eine praktische Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der Garten wurde liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Gartenfreunde finden hier einen ganz besonderen Rückzugsort, dank der überdachten Terrasse. Ein Gartenhäuschen und ein feststehender Grill ergänzen den Außenbereich auf praktische Weise. Selbstverständlich gehört auch eine Doppelgarage mit zum Angebot. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine solarunterstützte Warmwasseraufbereitung, die den Wohnkomfort ergänzt und zur Energieeffizienz beiträgt.

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