Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren Wohnkomfort und moderne Sanierung. Mit Balkonzugang zum ruhigen Hinterhof bietet sie eine ideale Lage in Mannheim-Waldhof-Ost, nahe an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit großzügigem Wohnkomfort, umfangreichen Sanierungen und einer attraktiven Lage in Mannheim-Waldhof-Ost. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof, wo sich die Garagen befinden. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer mit einem weiteren WC. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen: 2020: Austausch aller Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster (inkl. Fliegenschutzgitter im Schlafzimmer und an der Balkontür) Ende 2021 / Anfang 2022: • Kernsanierung von Badezimmer und Gäste-WC • Neue Böden in nahezu der gesamten Wohnung, außer im Wohn-/Essbereich • hochwertige Fliesen in Holzoptik in Küche, Flur, Bad und Gäste-WC • Laminat in den Schlafräumen • Erneuerung sämtlicher Fall- und Steigleitungen • moderne Badezimmerausstattung mit Eckbadewanne inklusive Duschfunktion und Glasspritzschutz • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner • zusätzlicher FI-Schalter im Badezimmer Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Siehe hierzu auch die Renovierungs- und Sanierungsarbeiten unter Objektbeschreibung. Zur Ausstattung gehören außerdem: - Balkon mit elektrischer Markise - eigener Kellerraum - abschließbare Garage (i.H. von 15.000€, bereits im Kaufpreis i.H. von 310.000€ enthalten) - gemeinschaftlicher Fahrradraum - gemeinschaftlicher TrockenraumLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Lage in Mannheim-Waldhof-Ost. Kindergärten, Schule, Spielplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend – mit eigenem kleinen Bahnhof, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie schneller Anbindung an die A6 und A67.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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