Kaufpreis 174.000 €

Zimmer 2

Größe 50 m²

90408 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 Quadratmetern befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist bequem per Aufzug erreichbar. Zur Ausstattung gehören eine bereits vorhandene Einbauküche mit Kühl- und Gefrierkombination, ein Bad mit Waschmaschine, sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über einen eigenen geräumigen Balkon mit Markise. Dank der Glasfront zum Balkon hin ist das Wohn- und Esszimmer lichtdurchflutet, in der Ecke lädt ein gemütlicher Gaskachelofen mit Sitzbank zum Entspannen ein. Warmwasser und Heizung werden über eine Gastherme zur Verfügung gestellt. Die Wohnung kann nach Wunsch voll möbliert übernommen werden - im Wohnzimmer befindet sich eine hochwertige traditionelle Schrankwand, im Schlafzimmer ein neutral gestalteter Einbauschrank. Wer sich eine modernere Ausstattung wünscht, muss renovieren - der aktuelle Zustand ist jedoch sehr gepflegt. Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein zugehöriger Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum, während ein optional verfügbarer Tiefgaragen-Stellplatz gleich im Haus schräg gegenüber das Angebot abrundet. Es gilt Erbbaurecht bis 2049, der anteilige Erbbauzins für die Wohnung beträgt jährlich 22,99 € (19,3 Teile von 1000). Quelle: Abschnitt B, I, 2, Ziffer 6800 der Jahresabrechnung Die Immobilie ist ab Juni 2026 verfügbar. LAGE Die Immobilie liegt in der Pilotystraße im Norden von Nürnberg und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch die U-Bahn-Linie U3 und die Tram Linien 4 & 10, in 7 min Gehzeit erreichbar. Mit dem Auto hat man über die Bucher-/Erlanger Straße eine gute Autobahnanbindung und über den Nordring ist man schnell an jeder Ecke von Nürnberg. Die Umgebung ist durch eine lebendige Nachbarschaft mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen geprägt, die fußläufig gut erreichbar sind. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich im Norden der Wohnung ein kleiner Park, und im Süden die Nürnberger Burg mit ihren historischen Grünanlagen und dem Albrecht-Dürer-Haus.

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