Warmmiete 1.100 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

51377 Leverkusen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 900 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bitte keine Makleranfragen • Wohnung ist ab sofort verfügbar • Solange die Anzeige online ist, ist die Wohnung verfügbar • Erstbezug nach Sanierung • Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher sowie an Mieter ohne Haustiere vermietet. Diese frisch sanierte und umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und familienfreundlichen Vierparteienhauses in Leverkusen-Manfort. Das Haus zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft aus und eignet sich besonders für Mieter, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und ein rücksichtsvolles Miteinander legen. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, zusätzlichen Stauraum im direkt aus der Wohnung erreichbaren Dachstuhl sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Leverkusen-Manfort ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Köln, Bonn, Solingen und Wuppertal. Auch die Autobahnen A1 und A3 sind schnell erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Ausstattung • ca. 60 m² Wohnfläche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Wohnküche / Essküche • Badezimmer mit Badewanne • Flur • Kellerabteil • zusätzlicher Dachboden als Stauraum • Zugang zum Dachboden direkt aus der Wohnung über Bodentreppe • Satellitenempfang möglich • Glasfaseranschluss befindet sich aktuell im Ausbau • Vorbereitung für eine optionale Dual-Split-Klimaanlage bereits vorhanden Stellplatz Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf dem abgeschlossenen Privatgrundstück. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch betriebenes Schiebetor mit Fernbedienung. Der Stellplatz wird für 50 € monatlich mitvermietet (nicht in Miete enthalten). Lage Die Wohnung befindet sich in der Stixchesstraße in Leverkusen-Manfort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: • Bahnhof Leverkusen-Manfort ca. 5 Gehminuten • direkte Bahnverbindungen (RB48) Richtung Köln (15 min bis Kölner Dom), Bonn, Solingen und Wuppertal • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar • Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe • Kindergärten und Schulen in der Umgebung • Schwimmbad und Freizeitangebote schnell erreichbar • Leverkusener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar • schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 • gute Erreichbarkeit der Städte Köln und Düsseldorf Sonstiges • Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher sowie an Mieter ohne Haustiere vermietet. • Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer (Privatvermieter). Eine Maklerprovision fällt nicht an. • Das Mietverhältnis wird als Staffelmietvertrag abgeschlossen. • Für den neu verlegten und unbenutzten Laminat- und Vinylboden kann eine separate Ablösevereinbarung getroffen werden. Der Ablösebetrag beträgt 1.500 €. • Vorbereitungen für den optionalen Einbau einer Dual-Split-Klimaanlage sind bereits vorhanden. Ein späterer Einbau kann bei Bedarf nach vorheriger schriftlicher Abstimmung auf Kosten des Mieters erfolgen. Interesse? Bitte teilen Sie dabei kurz mit: • Anzahl der einziehenden Personen • Berufliche Situation / Beschäftigungsstatus • gewünschter Einzugstermin • Telefonnummer für Rückfragen Bei ernsthaftem Interesse bzw. nach Besichtigung werden weitere Unterlagen (z. B. Mieterselbstauskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung & Mietzahlungsnachweis durch Vorvermieter, Einkommensnachweise, SCHUFA) angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 145,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr Gebäude: 1923 Gültig bis: 22.01.2027 Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Mietvertrag und die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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