Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 11
Größe 196 m²
42489 Wülfrath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie das besondere Potenzial dieses charmanten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Wülfrath. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 196 m² auf einem ca. 455 m² großen Grundstück eröffnet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Das Haus umfasst 3 bis 4 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Ebenen verteilen. Jede Einheit verfügt über Wohn- und Essbereiche, Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit unterschiedlicher Ausstattung. Aktuell ist das Objekt - bis auf eine Wohneinheit - unbewohnt. Diese wird derzeit von der Eigentümerin genutzt, die nach Absprache auch weiterhin eine Einheit als Mieterin nutzen möchte.Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Dachboden mit einer Mansardenwohnung sowie einem zusätzlichen Spitzboden, der weitere Nutzungs- oder Ausbaumöglichkeiten bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Tiefkeller, der reichlich Stauraum oder Platz für alternative Nutzungskonzepte bereithält.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen umzusetzen und nachhaltigen Mehrwert zu schaffen.Mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige, ruhige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.Die jährlichen Grundbesitzabgaben belaufen sich im Jahr 2025 auf ca. 1.200 Euro.Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen und bietet Ihnen damit optimale Planungssicherheit. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.