Kaltmiete 1.190 €
Zimmer 3
Größe 117 m²
93077 Bad Abbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2026
Nebenkosten: 310 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haus im Haus! 3-Zi.-Erdgeschosswohnung (-bungalow) mit weiterer Nutzfläche im Untergeschoss!Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine ganz besondere 3-Zi.-Wohnung in Bad Abbach-Peising zur Miete an. Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Erdgeschosswohnung, welche dank des großen Grundstücks, sowie einer weiteren Nutzfläche im Untergeschoss, einem Haus-in-Haus Konzept gleicht.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1973 errichteten 2-Fam.-Hauses und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 117 m², sowie einer weiteren Nutzfläche von ca. 90 m² im Untergeschoss. Die Immobilie wurde vor ca. drei Jahren von den Eigentümern sehr aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Somit erwartet Sie eine moderne Ausstattung, in Kombination mit höchster Energieeffizienz. Beheizt wird diese schöne Wohnung durch eine moderne Luft-Wärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage zur Stromerzeugung. Hinzukommend wurde noch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert.Vom Flur aus erreichen Sie nicht nur alle Räume dieser Wohnung, sondern gelangen auch direkt in das Untergeschoss der Immobilie, welches Ihnen zur alleinigen Nutzung eine weitere Nutzfläche von knapp 90 m² bietet.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit dem direkten Zugang in den schönen Wintergarten und der angrenzenden, großen Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Dank der vielen, zu öffnenden Fensterelemente und dem installierten Sonnenschutz, bietet der Wintergarten nicht nur im Winter, sondern auch im Sommer eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich erwartet Sie noch eine ca. 30 m² große und nach Süden ausgerichtete Terrasse, mit direktem Zugang zum Garten.Die halb offene Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet, welche kostenfrei den Mietern zur Nutzung überlassen wird. Die gesamte Wohnung wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und im Winter können Sie noch die zusätzliche Wärme des Kaminofens genießen.Das Badezimmer mit Tageslichtfenster, wurde ebenfalls vollständig renoviert und ist mit einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zwei geräumige Schlafräume mit Blick in den Garten, vervollständigen diese Etage.Über die innenliegende und direkt von der Wohnung aus zugänglichen Kellertreppe, gelangen Sie in die untere Etage der Immobilie.Der großzügige Waschraum bietet ausreichend Stellfläche für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Zusätzlich stehen Ihnen hier vier weitere Räume zur Verfügung, welche stellenweise auch beheizt und durch die leichte Hanglage mit Tageslicht ausgestattet sind. Erwähnenswert ist ebenfalls, dass Sie vom Untergeschoss einen direkten Zugang zu Ihrer Garage haben und somit trockenen Fußes in Ihre Wohnung gelangen. Der herrliche Garten bietet nicht nur dank der Südseite eine perfekte Ausrichtung, sondern aufgrund der Gesamtgrundstücksgröße von ca. 843 m² auch ausreichend Platz für die gesamte Familie! Ob für Familien zum Spielen und Toben, oder für Menschen, die Freude daran haben, Obst, Gemüse und Beeren aus dem eigenen Garten zu ernten und sich gärtnerisch verwirklichen wollen.Ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte, sowie ein weiterer Carportstellplatz vervollständigen diese besondere Immobilie.Monatliche Kaltmiete: EUR 1.190,00Zzgl. EUR 90,00 Garage und CarportstellplatzZzgl. EUR 310,00 Heiz- und BetriebskostenvorauszahlungGesamtmiete p.M.: EUR 1.590,00,-Bezugsfrei ab 01.08.2026 (Nach Absprache auch ggf. etwas früher)Der Energieausweis wird gerade erstellt. Sobald uns dieser vorliegt, werden die Angaben umgehend nachgereicht.