Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 4

Größe 143 m²

91245 Simmelsdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Frei ab: 20. Mai 2026

Baujahr: 1876

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses rund 150 Jahre alte Landhaus in der kleinsten Gemarkung Bayerns – dem Weiler Utzmannsbach – ist ein Objekt für Menschen mit Ideen und Eigenitiative. Kein aufgehübschtes Sanierungsobjekt, sondern ein ehrliches, substanzstarkes Haus mit echtem Potenzial und einem seltenen Paket an Nebengebäuden und Naturmerkmalen. Außen top - Dach, Fassade und sämtliche Holzfenster wurden rund 1997 vollständig erneuert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Hier ist auf Jahre hinaus nichts zu tun. Die Ölheizungsanlage wurde mit einem fabrikneuen Brenner ausgestattet – die Wärmeversorgung steht. Im Inneren zeigt das Haus, was es wirklich ist: ein rohes, ehrliches Gebäude mit großartigem Knochenbau. Die Originalböden liegen unter dem aktuellen Laminat und können freigelegt und aufgearbeitet werden – ein Detail, das man in sanierten Objekten nicht mehr findet. Einige Putzarbeiten, neue Böden, Küche und Bad nach eigenem Geschmack – und das Haus verwandelt sich in ein echtes Zuhause. Das Obergeschoss und ein darüber liegender Spitzboden bieten weiteres Ausbaupotenzial – je nach Planung und Genehmigung lässt sich die Wohnfläche vergrößern oder eine separate Nutzungseinheit schaffen. Das Paket, das es einmalig macht: Angebaut an das Haus befindet sich eine kleine Scheune mit integrierter Werkstatt. Wer mit den Händen arbeitet – als Handwerker, Künstler, Tüftler – findet hier Bedingungen, die kein Neubaugebiet bieten kann. Dazu kommen ein Carport und eine Gartenlaube auf dem Grundstück. Das absolute Highlight: Direkt hinter dem Haus verläuft ein Bach. Das leise Rauschen des Wassers, das Kleinklima und die naturnahe Atmosphäre lassen sich nicht kaufen – sie sind einfach da. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Ein öffentlicher Briefkasten steht direkt am Anwesen. Die Nachbarschaft ist überschaubar und herzlich. Das Objekt wird im gesehenen Zustand verkauft. Alle bekannten Mängel sind offen kommuniziert und im Kaufpreis berücksichtigt.

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