Seltene Gelegenheit in Aschaffenburg-Damm: Ein voll vermietetes Ensemble aus zwei Zweifamilienhäusern auf einem großen Grundstück. Modernisiert und saniert, bietet es eine gesamte Wohnfläche von ca. 239,7 m² und steht im gepflegten Zustand zur Verkauf.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen In Aschaffenburg Stadtteil Damm. Zum Verkauf steht ein attraktives Ensemble aus zwei Zweifamilienhäusern auf einem Grundstück Die Immobilie wurde 1997/98 gründlich modernisiert/saniert wie unter Sanierungshistorie beschrieben, und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem ca. 455 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche gemäß Architektenberechnung ca. 239,7 m², verteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten mit je zwischen ca. 50 und ca.75 m² Wohnfläche. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 24.400,– €. Terrasse, Wintergarten, Dachterrasse, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Besonderheiten Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept und charmante Außenbereiche: •Außenanlagen: Ein mediterran gestalteter Innenhof mit gemeinschaftlichem Garten- und Grillplatz bietet den Bewohnern eine hohe Aufenthaltsqualität. •Wohnkomfort: Drei der vier Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse oder einen Dachgarten. Die vierte Wohneinheit besticht zudem durch einen attraktiven, wintergartenähnlichen Wohnbereich. •Stellplätze: Im Innenhof stehen insgesamt vier PKW-Stellplätze zur Verfügung. •Innenausstattung: Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Laminat sowie modernen Fliesen in den Sanitärbereichen ausgestattet. Sanierungshistorie 1997/1998 Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: •Erneuerung der Innenwände und Decken (in Teilbereichen). •Einbau moderner Kunststoff-Isolierfenster. •Installation einer Öl-Zentralheizung die regelmäßig gewartet wurde. •Fassadenmodernisierung: Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem und neuem Putz. •Komplette Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen. •Neugestaltung der gesamten Außenanlagen.Lagebeschreibung
Lage: Urban & Bestens angebunden
Der nachgefragte Stadtteil Damm von Aschaffenburg hat durch die Aufwertung des Bahnhofsumfelds an Attraktivität gewonnen und hat Potenzial für Kapitalanleger.
•Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
•Mobilität: Der Hauptbahnhof Aschaffenburg ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt zur BAB 3 (Richtung Frankfurt/Würzburg) erreichen Sie in wenigen Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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