Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 10

Größe 220 m²

63743 Aschaffenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Baujahr: 1910

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Schweinheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Aschaffenburg und liegt praktisch an der Nahtstelle zur Innenstadt. Hier vereinen sich abseits der Hauptverkehrswege eine ruhige Wohnlage, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. In dieser begehrten Umgebung steht das gepflegte Dreifamilienhaus zum Verkauf, das vor etwas mehr als 100?Jahren erbaut wurde, aber dank konsequenter Pflege und moderner Renovierungen in einem sehr guten Zustand ist.Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2010 ausgetauscht und sorgen für eine energieeffiziente und helle Wohnatmosphäre. Auch die Bäder befinden sich in einem gepflegten Zustand. Mitte der 1990er Jahre erfolgte eine umfassende Grundrenovierung, bei der das Dachgeschoss zu einer großzügigen, offenen Wohnung ausgebaut wurde. Die beiden unteren Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss besitzen nahezu identische Grundflächen von jeweils etwa 82?m², während das Dachgeschoss etwa 80?m² Wohnfläche bietet. Die beiden unteren Wohnungen stehen derzeit leer und können nach Ihren Wünschen neu vermietet oder selbst bezogen werden. Die Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.000,--?Euro, sodass Sie sofort von einer stabilen Einnahmequelle profitieren.Das sonnige Grundstück umfasst rund 786?m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung - sei es ein gemütlicher Garten, lauschige Sitzecken oder Spielbereiche für die Kinder. Im rückwärtigen Teil des Gartens befindet sich ein praktischer Doppel Carport; weitere Stellplätze können bei Bedarf leicht ergänzt werden bzw. sind schon vorhanden. Der Bodenrichtwert von 700,--?Euro pro Quadratmeter unterstreicht das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis dieses Anwesens.Dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können alle drei Einheiten selbst bewohnen und damit ein großzügiges Mehrgenerationen Wohnen realisieren, einzelne Wohnungen neu vermieten und von einem attraktiven Mietpotenzial profitieren oder die bereits vermietete Dachgeschosswohnung als sichere Renditequelle behalten und die unteren Einheiten nach Belieben einsetzen. Die Kombination aus zentraler, gefragter Lage, gepflegtem Zustand, großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsszenarien macht dieses Dreifamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe ist selbstverständlich möglich. Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 05.06.2026 beginnt und am 15.07.2026 endet. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

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