Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 3

Größe 66 m²

58239 Schwerte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In Schwerte präsentiert sich diese ca. 66,77 m² große Eigentumswohnung als ideales Investment für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Home-Office-Nutzer. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das mit lediglich vier Wohneinheiten ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Diskretion garantiert.Das Raumkonzept überzeugt durch eine klare Zonierung:Ein großzügig dimensionierte Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und profitiert von einer optimalen Belichtung durch weite Fensterfronten.Neben dem Hauptschlafzimmer bietet das dritte Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gäste-Domizil oder konzentrierter Arbeitsbereich.Im Jahr 2006 wurde das Tageslichtbad modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.Die Immobilie aus dem Baujahr 1963 wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich technisch wie optisch in einem zeitgemäßen Zustand.Hochwertiges Vinyl und moderne Fliesen vereinen Ästhetik mit hoher Belastbarkeit.Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Heizkörper erneuert. Alle Fenster verfügen über Rollläden, die neben der Lichtregulierung auch den energetischen Standard und die Sicherheit erhöhen.Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller sorgen für eine organisierte Haushaltsführung außerhalb der Wohnfläche.Die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 15.916,20 € zum Stichtag 31.12.2024.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 131,85 € und deckt bereits die Zuführung zur Rücklage sowie die Verwaltergebühren ab.Schwerte verbindet die naturnahe Erholung an der Ruhr mit der infrastrukturellen Stärke des Ruhrgebiets. Diese Wohnung ist eine erstklassige Gelegenheit für Erwerber, die Substanz und Ruhe in einer gewachsenen Nachbarschaft suchen.

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