Kaufpreis 532.800 €
Zimmer 1
Größe 610 m²
06712 Zeitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses wunderschönes Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Zeitz. Das Haus ist kernsaniert, von den Sanierungen gibt es reichlich Fotodokumentationen. Das Haus verfügt über 5 Vollgeschosse zzgl. Keller, von denen 4 Etagen als Wohnungen ausgebaut sind. In der 5. Etage liegen bereits alle Versorgungsleitungen, sodass nochmals 160 m² Wohnraum mit kleinem Kostenaufwand gewonnen werden können. Auch das Dachgeschoss verfügt noch über eine Ausbaureserve von ca. 100 m². Das Haus ist in einem hochwertig kernsanierten Zustand. In den jüngsten Jahren wurden die Wohnungen sukzessiv saniert, die bereits fertig gestellten sind vermietet, 2 Wohnungen befinden sich noch in der Sanierungsphase. 2019 wurde um laufend die gesamte Fassade, und Stuckelement vollständig erneuert, auf der Innenhofseite mit Dämmung versehen. Das Dach wurde ebenfalls 2019 komplett erneuert, 2023 wurden alle Fenster nebst schwarzen Granitfensterbänken erneuert, 2024 wurde das gesamte Treppenhaus erneuert. Im Treppenhaus befinden sich bleiverglaste Fenster, vergoldete Sechsecktreppenhauslampen – Gläser mit Facettenschliff, im Eingangsbereich haben Sie antike Glasfliesen, Doppelpendeltüren, und vieles mehr. Es besteht kein Wartungs- oder Sanierungsstau, mit Ausnahme der zwei noch fertig zu stellenden Wohnungen. Der Mieterstamm besteht aus sehr freundlichen, sauberen und verlässlichen Menschen, die teilweise schon bereits seit 27 Jahren im Haus wohnen. Alle Mieter sind Langzeitmieter. Das Haus wird direkt vom Eigentümer angeboten, sodass keine weiteren Maklergebühren anfallen. Die vollständigen Lichtbilder können an meinem Geschäftssitz in Erfurt eingesehen werden. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, findet jedoch erst nach Liquiditätsnachweis statt. Dieser kann erfolgen durch Bankbürgschaft, Finanzierungszusage, oder Nachweis von liquiden Mittel. Bitte sehen Sie mir höflichst nach, dass ich weder meine Mieter über die Maßen verschrecken und belasten, noch dass ich Spaßinteressenten und Immobilientouristen eine Plattform bieten möchte. Nach Nachweiserbringung erhalten Sie zudem alle für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, • aktuellen Grundbuchauszug • aktuelle Flurkarte • Mieteraufstellung mit Mietverträgen • Objektunterlagen, Skizzen, etc. • Auf Wunsch Übersicht der Mieteinnahmen der letzten 10 Jahre • Wohngebäudeversicherung Das Objekt ist Lastenfrei. Auch bin ich alleiniger Eigentümer, sodass die Kaufabwicklung sehr unkompliziert und zeitnah erfolgen kann. Das Haus ist Teil eines Denkmalensembles. Der Ausbau des 5. Vollgeschosses, sowie des Dachgeschosses, ebenso die Fertigstellung der 2 Wohnungen kann mit einer Sonderafa und ggf. mit Fördermitteln des Burgenlandes realisiert werden. Zudem besteht für den Erwerber ein Mietsteigerungspotenzial, wovon ich in den letzten Jahren abgesehen habe, da mir ein beständiges Haus ohne vehementen Mieterwechsel wichtiger war. Alle Mieten liegen weit unter dem Mietspiegel der Stadt Zeitz. Bei weiterem Interesse veräußere ich zudem noch Immobilien und Grundstücke in Erfurt, Gotha und Merkers. Bei Interesse kontaktieren Sie mich sehr gern unter +491629342500So funktioniert es
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