Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 3

Größe 81 m²

67577 Alsheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

**Einziehen und Wohlfühlen - Charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung in bester Lage**Diese exquisite 3-Zimmer-Maisonettewohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und befindet sich in einer ruhigen Wohneinheit mit nur vier Wohnungen. Die harmonische Nachbarschaft und das moderne Design der Wohnung schaffen ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.Die durchdachte Sanierung umfasst zahlreiche hochwertige Merkmale, darunter neue 3-fach verglaste Fenster, die nicht nur für eine hervorragende Dämmung sorgen, sondern auch mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet sind. Die komplette Elektrik und die Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert, während alle Bodenbeläge, modernen Türen mit Glaselementen und die elegante Innentreppe in hochwertiger Natursteinoptik für ein stilvolles Ambiente sorgen. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad bietet eine begehbare Dusche und überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung.Im Dezember 2023 wurde eine neue Gas-Brennwert-Etagenheizung installiert, die in Kombination mit neuen Heizkörpern effizient und umweltfreundlich betrieben werden kann. Zudem wird die Wohnung in naher Zukunft mit zwei neuen Klimageräten ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen.Die moderne Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie verfügt über eine praktische Frühstückstheke und ist mit hochwertigen Markengeräten von Bosch ausgestattet, darunter Kühlschrank, Backofen und ein Kochfeld mit Muldenlüfter - ideal für passionierte Hobbyköche.Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang zum gedämmten Dachbodenbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Kfz-Stellplatz zur Verfügung, auf dem bereits eine Wallbox für das Laden von Elektroautos installiert wurde. Das Treppenhaus wurde bereits renoviert und trägt zum gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei.Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen gemeinsamen Waschraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Im Eingangsbereich gibt es ausreichend Platz für Fahrräder. Die Wohnung ist zudem mit einem ca. 90 m² großen Gartenbereich zur alleinigen Nutzung ausgestattet. Eine Abgrenzungsmauer befindet sich derzeit im Bau, und ein neuer Rollrasen wird, sobald es die Wetterbedingungen erlauben, verlegt. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden, was Ihnen schnelles Internet ermöglicht.Das Haus wird selbst verwaltet, und die monatlichen Kosten betragen insgesamt 200 € (davon 60 € für die Wohnung), die auf das Rücklagenkonto fließen. In den Nebenkosten von 119 € sind Versicherungen, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Kontoführung und Oberflächenwasser enthalten. Heizkosten werden individuell nach Verbrauch abgerechnet.Die Wohnung wird voraussichtlich im Februar 2026 frei. Gerne informieren wir Sie über die Vermietbarkeit des Objektes und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

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