Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

45886 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2017 verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Lage. Auf 110 m² Wohnfläche und einem 158 m² großen Grundstück bietet es mit 4,5 Zimmern viel Raum für Familien – und einen Ausblick, der das Besondere ausmacht: vom Garten aus geht der Blick ungestört ins Grüne. Im Erdgeschoss empfängt ein durch eine Glastür abgetrennter Flur, von dem aus die Küche und das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern erschlossen werden. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den gepflegten Garten. Eine Abstellkammer und ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzen die Etage. Über eine geschlossene Stahlbetontreppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei Kinder- bzw. Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachstudio lässt sich über eine Tür abtrennen und als vollwertiges weiteres Schlafzimmer nutzen. Zur Ausstattung gehören eine im Haus verbleibende Einbauküche, elektrische Rollläden in allen Geschossen inkl. DG, eine Homeway-Verkabelung sowie pflegeleichte Böden aus Vinyl und Fliesen. Die Fenster sind alle 3fach-verglast und abschließbar. Auf der Südterrasse sorgt eine elektrische Markise mit Beleuchtung für angenehme Stunden im Freien. Geheizt wird effizient über ein Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung) – das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A bei einem Energiekennwert von nur 42 kWh/(m²·a). Ein Carport sowie eine zusätzliche Mietgarage bieten Platz für Fahrzeuge. Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Das Haus liegt in einer großzügigen Neubausiedlung mit Grünanlage und eigenem Spielplatz, unmittelbar angrenzend an Bochum und Herne. Direkt am Kray-Wanner-Radweg und der Erzbahntrasse gelegen, ist es mit dem Fahrrad aus allen Richtungen bequem erreichbar. Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch mehrere Autobahnen sind mit dem Auto schnell erreicht. Das Haus ist voraussichtlich ab Oktober 2026 verfügbar. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung und gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich. Provisionsfrei – Verkauf von privat.

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