Kaufpreis 1.190.000 €

Zimmer 12

Größe 296 m²

89231 Neu-Ulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Doppelhaus (Zweifamilienhaus wie 2 DHH) befindet sich in ruhiger, attraktiver, innenstadtnaher Gartenlage. Die Zufahrt erfolgt über eine Anliegerstraße. Das Haus besteht aus einer Westhälfte mit rd. 200 m², frei zur Eigennutzung ab 01.07.26 und einer Osthälfte mit rd. 100 m², die vermietet ist. Es erwarten Sie zwei gut geschnittene, helle, gut besonnte Wohnungen auf 3 Ebenen sowie ein volles Kellergeschoß mit Hobbyräumen. Insbesondere die selbst genutzte Haushälfte verfügt über sehr großzügige Zimmer. Das 884 m² große Gartengrundstück hat zwei wunderschöne, blickgeschützte Gärten mit rundum Besonnung. Das große Westhälfte ist bezugsfertig, unabhängig davon werden Sie für sich das Eine oder Andere verändern/verschönern wollen. Die großzügige Hofzufahrt führt direkt zu den am Haus angebauten zwei Garagen. Die Wohnungen sind Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Böden sind belegt mit Parkett, Fliesen und Teppichböden. In den zurückliegenden Jahren wurden laufend Renovierungen vorgenommen. Zum Beispiel: Fassadendämmung zu 2/3 (2012) , Fenster (sind 2- und 3-fachverglast), teilweise Bad/WC. Eine Ölzentralheizung mit Heizkörper (Bj. 1992 - sie erfüllt alle Anforderungen) versorgt beide Haushälften. Die Abrechnung erfolgt wohnungsweise über Zähler. Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 04.05.2036, Öl, Energieverbrauch: 164,1 kWh/(m² a). Die Lage des Hauses mit großem Gartengrundstück ist ruhig und grün. Es liegt in einem sehr gefragten, innerstädtischen Umfeld. In das Neu-Ulmer bzw. Ulmer Stadtzentrum fahren Sie mit dem Fahrrad auf Fahrradwegen in ca. 10 Minuten durch Grünanlagen und direkt an der Donau entlang. Die gesamte städtische Infrastruktur haben Sie somit ganz in der Nähe. Noch näher sind das reizvolle Donauufer und die Grünanlagen des „Glacis Park“. Einkaufsmarkt, Grundschule und Kindergarten sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die städtische Buslinie ist in unmittelbarer Nähe. Die mtl. Mieteinnahme für die Osthälfte beträgt kalt € 1.260,-. Für die Nebenkosten (Heizung, Wasser, Müll, Versicherungen und Grundsteuer werden mtl. 250 € als monatliche Vorauszahlungen mit jährlicher Abrechnung bezahlt. Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie nach vorheriger Terminabsprache.

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