Kaufpreis 476.000 €

Zimmer 5

Größe 154 m²

30880 Laatzen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 überzeugt mit einer modernen und familienfreundlichen Aufteilung, einem hervorragenden energetischen Zustand sowie einer äußerst gepflegten Gesamterscheinung. In begehrter Wohnlage von Laatzen-Gleidingen, in einem attraktiven und familienfreundlichen Baugebiet gelegen, erwartet Sie hier ein Haus zum Einziehen und Wohlfühlen.Das pflegeleicht und geschmackvoll angelegte Grundstück umfasst ca. 274 m² und bietet mit zwei Terrassen ideale Möglichkeiten, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Die Ostterrasse lädt perfekt zum Frühstück im Freien ein, während die Westterrasse mit gemütlicher Überdachung, Holzrollos und zusätzlicher Markise zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Auch die zweite Terrasse verfügt über eine Markise und ist teilweise überdacht.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz des Hauses. Mit einem außergewöhnlich guten Energiekennwert von nur 30,83 kWh/(m²a) erreicht die Immobilie nahezu die Energieklasse A+ - ein Wert, der in dieser Art selten zu finden ist. Die zentrale Gasheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung wurde erst 2022 erneuert und stammt von der Qualitätsmarke Bosch.Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 136 m². Zusätzlich wurde der Spitzboden bereits beim Bau durch den Bauträger ausgebaut und bietet weitere ca. 18 m² wohnlich nutzbare Fläche - ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlichem Rückzugsort.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen, der regelmäßig gewartet und abgenommen wurde und besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist zusätzlich separat erreichbar. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum mit über 6 m² Fläche sowie einem Gäste-WC mit Fenster.Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.Das Haus verfügt über doppelisolierverglaste Kunststofffenster sowie Außenjalousien an nahezu allen Fenstern im Erd- und Dachgeschoss. Die Gaubenfenster sind ebenfalls mit Jalousien ausgestattet, das Veluxfenster verfügt sogar über eine elektrische Außenjalousie. In allen Wohnräumen sowie in der Küche wurde Laminatboden verlegt. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großes Carport, zwei zusätzliche PKW-Stellplätze davor, einen praktischen Gartengeräteraum sowie zwei Holzlager.Ein Haus mit viel Platz, hervorragender Ausstattung und besonderem Wohnkomfort - perfekt für Familien, die ein modernes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

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