Kaufpreis 488.000 €
Zimmer 3
Größe 166 m²
41751 Viersen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* biet+kauf ist möglich**Kapitalanlage auf Zeit /Win-Win für 3 bis 5 Jahre++Technisch weit vorausgedacht und mit viel Sinn für Alltagstauglichkeit geplant, richtet sich dieses Haus an Menschen, die Komfort schätzen, häufig unterwegs sind und ihr Zuhause dennoch zuverlässig "im Griff" wissen möchten. Vom ursprünglichen Baukörper blieb 1998 nur der vordere Straßenteil stehen, der restliche Bau wurde nahezu vollständig neu aufgebaut und auf einen Ausstattungsstandard gebracht, der selten zu finden ist. Moderne Haustechnik arbeitet unauffällig, reduziert laufende Kosten und minimiert den Aufwand für Pflege und Organisation.Im Mittelpunkt steht ein klar strukturierter Wohnbereich mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer offenen, hochwertig ausgestatteten Wohnküche (Häcker-Einbauküche optional gegen Mehrpreis) und einem großzügigen, beheizten Wintergarten als zusätzlichem Freizeitraum. Die Aufteilung ist ideal für Singles oder Paare, die bewusst auf überflüssige Flächen verzichten und gezielt Räume nutzen, die ihrem Alltag entsprechen. Ergänzt wird dies durch einen durchdachten Hauswirtschafts- und Technikbereich sowie kurze Wege zwischen Wohnen, Garten und Nebenräumen.**KAPITAL-ANLAGE AUF ZEIT:Win-Win-Situation für 3 bis 5 JahreSEHR WICHTIG ZU WISSEN FÜR SIE:Eine klare Win-Win-Situation für Käufer und Verkäufer. Die Immobilie wird verkauft mit der Maßgabe, dass die derzeitigen Eigentümer noch 3 bis maximal 5 Jahre zur Miete im Haus wohnen bleiben können. Spätestens nach Erreichen des Rentenalters übergeben die Verkäufer das Haus dann an den Käufer. Damit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die später selbst einziehen oder weitervermieten möchten.Die technische Ausstattung liegt deutlich über dem Standard: Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und zusätzlichem Balkonkraftwerk, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Heizkreisen, elektrisch betriebene Rollläden, Wallbox in der Doppelgarage und eine automatisierte Gartenbewässerung bilden ein stimmiges System. Ein großer Teil des erzeugten Solarstroms wird direkt im Haus verbraucht, Überschüsse werden ins Netz eingespeist; Ziel ist eine spürbare Entlastung im laufenden Betrieb.Auch die äußeren Werte sind auf Komfort und Freizeit ausgerichtet: großzügige Terrassenflächen, ein beheizter Wintergarten mit Kamin und Klimaanlage, Gartenbalkon vor dem Masterbedroom, Gartenhaus, Holzlager und ein angelegter Garten mit Strom- und Wasseranschlüssen schaffen mehrere Plätze zum Verweilen. Die Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren, Wasser- und Stromanschlüssen sowie die Wallbox (2023) bieten sehr gute Voraussetzungen für E-Mobilität. Ein Stellplatz für ein Wohnmobil kann in ca. 2 Kilometer Entfernung angemietet werden, ein starkes Argument für alle, die gerne reisen.Der Standort in Viersen-Hausen verbindet ländlich-ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen in die umliegenden Zentren und Richtung Niederlande. Felder und Wiesen beginnen praktisch vor der Haustür, Spazier- und Gassimöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wer ein überschaubares Haus mit klarer Struktur, hoher technischer Qualität und ausgeprägtem Freizeitfaktor sucht und dabei Wert auf Unabhängigkeit, niedrigen Pflegeaufwand und flexible Reisemöglichkeiten legt, findet hier eine passende Kombination.In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG . Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab.++