Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 6

Größe 210 m²

54317 Osburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 mit ca. 210 m² Wohnfläche wurde auf einem 550 m² großen Grundstück in Holzständerbauweise auf einem massiv errichteten Kellergeschoss erbaut und befindet sich in der schönen und expandierenden Gemeinde Osburg. Die sehr gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und familienfreundliche Lage und eignet sich hervorragend für junge Familien oder Paare mit Kinderwunsch durch fußläufig zu erreichende Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen, von wo aus weiterführende Schulen (Hermeskeil, Trier) problemlos zu erreichen sind. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht außerdem Berufstätigen schnell ihren Arbeitsplatz in der Region Trier oder Luxemburg zu erreichen. Hier sei auch der kurz vor der Fertigstellung befindliche große Mitfahrerparkplatz am Ortsrand genannt. Die Immobilie verfügt über einen schön angelegten, pflegeleichten, umfriedeten Garten, der sichtgeschützt ist und vor allem Kindern viel Raum für Spiel und Freizeit bietet. Man parkt bequem vor dem Haus oder in der Garage mit einem Stellplatz. Das Haus betritt man durch einen kleinen Windfang und hat die Möglichkeit, sowohl die Küche, einen Vorratsraum, als auch den Flur mit Garderobe zu betreten. Über den Flur erreicht man wiederum ein kleines Gäste-WC, oder den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit teils bodentiefen Fenstern. Besonders hervorzuheben ist hier der fast wie ein Wintergarten gestaltete zentrale Raum, von dem aus man einen herrlichen Blick ins Grüne hat. Von hier erreicht man auch den 29 m2 großen Balkon von dem aus man über eine Treppe direkten Zugang zum Garten hat. Ein gemauerter Kaminofen der ortsansässigen Firma Schneider schafft an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre und senkt die Heizkosten. Die hochwertige Einbauküche mit teilweise erneuerten Elektrogeräten ist im Preis enthalten. Über die offene Naturholztreppe gelangt man zum Dachgeschoss, in dem sich 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit kleinem Speicher und das wiederum großzügige Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne und 2 Waschtischen befinden. Durch das Fehlen einer Geschossdecke gibt es keinen Dachboden, wodurch die Zimmer trotz leichter Dachschräge deutlich an Raumgefühl gewinnen. Vom Flur im Erdgeschoss betritt man über eine Naturholztreppe das Kellergeschoss. Dort befinden sich 3 weitere Wohnräume (ca. 45 m2), die variabel genutzt werden können und durch die Hanglage ebenerdig/oberirdisch mit dem Garten verbunden sind. Durch bereits vorbereitete Anschlüsse für eine Küche wäre hier die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit gegeben. Ein kleines Bad mit Duschgelegenheit gibt es bereits. Das große Zimmer verfügt über eine Tür zu einer kleinen Terrasse, die direkt mit dem Garten verbunden ist. Außerdem befinden sich hier neben dem Heizungsraum 2 weitere Kellerräume, die man als Lagerräume nutzen kann (Stromanschluss für Sauna vorhanden) und die Waschküche, von der aus man einen weiteren Zugang zum Garten hat. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Ölzentralheizung , 2 x 2.000l Heizöltanks Fußbodenheizung im Badezimmer 5.000l Regenwasserzisterne mit Versorgung der Toilettenspülung und Brauchwasser im Garten und Garage Hochwertige Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Gartenhaus Glasfaseranschluss am Haus Künstlicher Bachlauf im Garten Garage

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