Kaufpreis 792.000 €

Zimmer 5

Größe 180 m²

91224 Pommelsbrunn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die exklusive Villa wurde im Jahr 2017 auf einem 927 m² großen, terrassierten und sonnigen Grundstück aus Ytongsteinen errichtet. Das nach Osten abfallende Grundstück wurde aufwendig und teuer mit Granitsteinen terrassiert. Der Garten muss noch angelegt werden. Elektro- und Wasserleitungen sind bereits verlegt.Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aufgrund der Hanglage jedoch einen unvergleichlichen, unverbaubaren Blick in die Hersbrucker Schweiz. Dieser Weitblick in die Natur beruhigt die Nerven, senkt den Stresspegel und fördert die Ausschüttung von Glückshormonen.Das Haus wird über eine Fußbodenheizung in allen Räumen mit einer Gaszentralheizung von Buderus beheizt. Ebenso wird der 400 Liter fassende Warmwasserspeicher mittels Gasheizung und unterstützend mit Solarthermie betrieben. Zusätzlich verfügt das Haus über eine dezentrale Lüftungsanlage.Zum Country-Style gehören selbstverständlich die eingebauten weißen Sprossenfenster aus Isolierglas-Kunststoff sowie die überhohen weißen Massivholztüren mit Kassetierung.Die Deckenhöhe im gesamten Erdgeschoss liegt bei über 2,80 m, im Dachgeschoss bei 2,50 m.Alle Böden im Wohnbereich sind mit hochwertigem, gebürstetem Echtholzparkett belegt. In den Bädern und im Bereich der Einbauküche wurden hochwertige und geschmackvolle Fliesen verwendet.Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots.Die Decke zum Dachstuhl hin ist als gedämmte Betondecke ausgeführt.Die Villa ist videoüberwacht. Glasfaser ist ins Haus verlegt und gewährleistet einen hohen Datentransfer.Hier gibt es sehr viel Neues und Spannendes zu entdecken. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überraschen.

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