Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

34131 Kassel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer privaten Grünoase: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Wilhelmshöhe/Marbachshöhe verbindet komfortables Wohnen mit dem Freiheitsgefühl eines eigenen Hauses. Ein absolutes Highlight ist der ca. 100 qm große, eingewachsene Garten zur exklusiven Eigennutzung – eine seltene Gelegenheit im städtischen Raum. Die Lage: Die Wohnung bietet eine erstklassige Lebensqualität. Eingebettet zwischen Naherholungsgebieten wie dem Marbachsgraben, der Dönche und dem weltbekannten Bergpark, wohnen Sie hier absolut ruhig. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Der ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe, ÖPNV-Anschlüsse, Einkaufsmöglichkeiten (Tegut), Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Durchdachter Schnitt & viel Platz im Grünen: Die Raumaufteilung der rund 80 m² großen Wohnung ist funktional und klar strukturiert. Über eine kompakte Diele gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus fällt der Blick direkt auf das eigentliche Highlight der Wohnung: den weitläufigen Garten, der sich durch die großen Fensterfronten ankündigt. Das Wohnzimmer bietet als zentraler Mittelpunkt reichlich Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Esstisch. Unmittelbar daran grenzt die separate Wohnküche. Sie ist geräumig und bietet ebenso Platz für einen eigenen Esstisch – ideal, um schon beim Frühstück den Blick ins Grüne zu genießen. Die eingebaute Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Dank eines eingetragenen Sondernutzungsrechts an der rund 100 m² großen Grünfläche steht dieser Außenbereich zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Eine eingewachsene Hecke sorgt für optimalen Sichtschutz zu den Nachbarn, während zwei Gartenhäuser zusätzlichen Stauraum für Geräte und Möbel bieten. Die beiden Schlafräume sind über einen kleinen Flur vom Wohnbereich abgetrennt und ruhig im hinteren Teil der Wohnung gelegen. Neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer befindet sich direkt gegenüber und verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Weiteren Stauraum bietet ein eigenes Abteil auf dem Dachboden, wo sich auch ein Trockenraum befindet. Das Gebäude befindet sich in einem technisch und wirtschaftlich soliden Zustand. Insgesamt besteht die gepflegte Gesamtanlage aus drei architektonisch verbundenen, nebeneinanderliegenden Wohngebäuden. Ihr neues Zuhause befindet sich in der Mitte und sorgt mit 7 Parteien für eine angenehme und private Hausgemeinschaft. Die Eigentümergemeinschaft investiert fortlaufend in den Werterhalt: Die Sanierung der Fassade wurde erst kürzlich im Jahr 2025 abgeschlossen und das Treppenhaus wurde ebenfalls renoviert. Die Kombination aus effizienter Fernwärme und gedämmter Fassade verspricht dauerhaft bezahlbare Energiekosten. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus gehört zur Wohnung und ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

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