Warmmiete 1.381 €

Zimmer 4

Größe 87 m²

44651 Herne

Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung. Die 4-Zimmer-Maisonette bietet 63 Steckdosen und hochwertige Einrichtung mit dimmbaren LED-Lampen. Ideal gelegen in Herne mit nahe liegender Infrastruktur.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Nebenkosten: 261 €

Kaltmiete 1.120 €

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 4

Etage: 3

Baujahr: 1923

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Kern-Sanierung: Die Wände, Decken sind begradigt, glatt geschliffen und weiß gestrichen (Q4). Der Fußboden ist neu und ebenfalls begradigt! Jedes Zimmer der Maisonette-Wohnung hat dimmbare LED-Stahler in der Decke eingelassen. An den Lichtschaltern befinden sich Reinigungssteckdosen. Insgesamt sind 63 (!) Steckdosen in der Maisonette-Wohnung verbaut. Im Flur befindet sich direkt neben der neuen Unterverteilung mit FI ein zweiter Schrank für das zentrale WLAN-Funktnetz UND Netzwerk: Jedes Zimmer ist mit einem eigenen Datenkabel verbunden. Das moderne - mit Drehknopf abschließbare - Badezimmer mit Fenster hat ein randloses Hänge-WC, Unterputz-Regendusche mit separatem Duschschlauch, Doppelwaschbecken und einen Heizkörper als Handtuchhalter. Der große Badezimmerspiegel ist beheizbar, dimmbar und hat links und rechts jeweils Doppelsteckdosen. Waschmaschine und Trockner können im Badezimmer gleichzeitig betrieben werden, weil separat abgesichert. Alle Heizkörper sind neu und können einzeln oder per Thermostat gesteuert werden. Alle Außenwände und Dachschrägen sind mit 20cm Dämmung und Dampfsperre ausgestattet. Alle Dachfenster lassen sich komplett öffnen und haben eine Dauerlüftungs-, sowie eine Reinigungsstellung. Alle Dachfenster haben elektrische Rollos zur vollständigen Verdunkelung, die sowohl gleichzeitig, als auch einzeln steuerbar sind. Die neue Klimaanlage kann sowohl heizen, als auch kühlen und gilt als Luft-Luft-Wärmepumpe. Das warme Wasser in der Küche wird über die neue Brennnwert-Therme erzeugt: Kein zusätzliches Gerät erforderlich. Der Einbau einer dem Niveau der Wohnung entsprechenden Küche seitens des Vermieters ist möglich. Das Vermietungskonzept beinhaltet gut bürgerliches Wohnen in Herne-Röhlinghausen. Bevorzugt werden langfristige Mieter gesucht, da für mindestens sechs Jahre die Miete nicht erhöht wird. Dadurch werden Langzeitmieter belohnt, da die Miete nominal gleich bleibt, kaufkraftbereinigt jedoch sinkt. Dies soll Mietfluktuation verhindern. Die Hausgemeinschaft ist intakt und als angenehm zu bezeichnen. Dies soll auch so bleiben. Der Keller muss noch saniert werden und kann noch nicht zur Verfügung gestellt werden. Regenbogenmieter sind ausdrücklich willkommen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Laminat, Fliesen

Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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