Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 6

Größe 134 m²

92637 Weiden i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Haus mit viel Entwicklungspotenzial sucht neue Familie, die es wieder mit Leben füllt!Dieses familienfreundliche Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Daher eröffnet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Anpassungen.Das ursprünglich 1956 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde über die Jahre stets liebevoll gepflegt und bereits teilweise modernisiert. So wurden Mitte der 1990er Jahre das Dach neu gedeckt und verschalt sowie die Fenster erneuert. Im Jahr 2020 erfolgte teilweise eine Erneuerung der Stromverteilung inklusive einiger Leitungen. Auch das Badezimmer im Dachgeschoss wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert.Durch die durchdachte Raumaufteilung und die separaten Zugänge zu Erd- und Dachgeschoss eignet sich die Immobilie nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern ebenso ideal als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich 3,5 Zimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss bietet weitere 3 Zimmer, Küche, Bad sowie ein separates WC. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.Das ca. 490 m² große Grundstück bietet rund um das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung. Unterschiedliche Gartenbereiche in verschiedenen Himmelsrichtungen laden dazu ein, schöne Sommertage ganz nach persönlicher Vorliebe in der Sonne oder im Schatten zu genießen.Das Haus bietet eine wunderbare Grundlage, um hier Schritt für Schritt ein modernes, behagliches Zuhause mit viel Freiraum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten entstehen zu lassen. Die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte - von der großen Familie bis hin zum generationsübergreifenden Wohnen.Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen - und vielleicht wird genau hier Ihre Familiengeschichte geschrieben.ErdgeschossSie betreten das Haus über einen kleinen Vorbau in das abgeschlossene Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in alle Etagen. Die Erdgeschosswohnung erreichen Sie über die zentrale Diele mit Platz für eine Garderobe. Auf der rechten Seite befindet sich die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Essbereich. Ein vorhandener Gasanschluss ermöglicht den Betrieb eines Gasherdes.Über einen offenen Durchgang gelangen Sie in einen weiteren Raum, der flexibel als Wohn- oder Esszimmer genutzt werden kann. Dahinter befindet sich noch ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Wohn- oder Schlafzimmer anbietet. Fenster in zwei Himmelsrichtungen sorgen hier für eine angenehme Helligkeit.Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele liegt das Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei weitere hintereinanderliegende Räume, die sich beispielsweise hervorragend als Schlafzimmer mit Ankleide eignen.DachgeschossÜber eine Holztreppe gelangen Sie in die zentrale Diele des Dachgeschosses. Hier befindet sich ebenfalls eine großzügige Wohnküche mit offenem Übergang in zwei hintereinander gelegene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres großes Zimmer mit attraktivem Gaubenfenster auf der gegenüberliegenden Seite. Das modernisierte Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Ein separates WC vervollständigt diese Wohnebene.KellerDas Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen mehrere Vorrats- und Abstellräume sowie ein Raum mit den Öltanks zur Verfügung. Über einen zusätzlichen Gartenzugang gelangt man in einen separaten, abgetrennten Kellerbereich.Außenbereich/GartenDer Garten umgibt das Haus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Garage mit vorgelagerter Stellfläche bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein massiv errichtetes Nebengebäude mit zwei Räumen - ideal für Hobby, Werkstatt oder handwerkliche Projekte. Ein überdachter Bereich davor eignet sich hervorragend für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

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